东海岸买房的契税怎么算？契税退税流程有哪些？

买房电话：180⒏9828470

买房的契税怎么算？契税退税流程有哪些？ 东海岸楼盘，东海岸买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进东海岸购房误区里。

购买首套房是享有很多的优惠的，买东海岸新房和买海南二手房相差比较大的就要数税费了，所以如果东海岸购房者购买首套房是属于东海岸新房的，那么就能够享受首套房税费的优惠，东海岸购房者可以在海南买房之前将这些了解清楚，那么东海岸房产证契税怎么算呢，契税退税流程是什么呢？

一、东海岸房产证契税怎么算

不管是东海岸新房还是海南二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候都需要缴纳一定比例的契税。当房屋产权发生变化的时候，应该由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例的契税。目前的契税税率仍为东海岸房产交易价格的3％。但存在减免情况，无论是东海岸新房和海南二手房都应当按照以下几点规定执行：

1、如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5％。

2、如果你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2％；

3、如果你买的东海岸新房或者海南二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3％，没有减免的情况。

二、契税退税流程是什么

按照现行契税政策，退税受理如下：1、受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。

2、批准。经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的，征收机关应及时做出明确答复和解释。

3、对退还部分税款的，纳税人持已批准的《契税退税（款）申请审并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。

4、归档。经办人将退税凭证（第五联）、《契税退税（款）申请审核表》（第一联）等退税资料装订好，每半年交档案管理人员归档。

以上就是关于东海岸房产证契税如何计算以及退税流程的介绍了，很多人在海南买房的时候都会考虑到税费的问题，但是却不知道税费是如何计算的，对于很多东海岸购房者来说，想要办理契税退税的手续都很陌生，所以办理起来并不是那么的简单。

东海岸买房优势：海南房产网，东海岸成功引进了万达文化旅游城，万达城的火爆带动了整个区域。万达文旅城是万达集团由商业转型文旅产业的旗舰品牌，集团在全国已开发15城，海口桂林洋万达文旅城是第16座。万达文旅城承载了万达转型文旅产业的远大梦想，海口万达城项目占地面积约3700亩，总计投资500亿（秀英万达广场的10倍），是唯一滨海的万达城，将建成世界超级滨海旅游度假项目，成为海南国际旅游岛的新名片。具体内容包括室内主题乐园、室外主题乐园、大型舞台秀、酒店群、国际会议中心、滨海滨湖旅游小镇、酒吧街、生态公园等。

咨询电话：1⒏0898284⒎0

东海岸买房的契税怎么算？契税退税流程有哪些？此文由臻房小殷编辑，转载请注明出处！http://www.kwfang.com/news/133129.html