海南观澜湖房价|个人海南买房和公司海南买房的区别

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个人海南买房和公司海南买房的区别 海南观澜湖房地产，观澜湖不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

公司观澜湖买房与个人观澜湖买房的差异在与所有权不同，以公司名义观澜湖买房以后领取的产权证就是单位的名称，以个人观澜湖买房就是私人所有的观澜湖房产，单位的观澜湖房产如果要转让要经董事会股东会作出决议，方可转让，个人的观澜湖房产转让只要夫妻两同时在买卖契约上签字即可。

公司观澜湖买房与个人观澜湖买房的契税不一样，个人144平方米以上3%，144-90平方米1%，90平方米及以下免，单位均为3%，观澜湖房产登记费80元/件一样的。观澜湖购房合同备案，主要是预防开发商将一房两卖，保障观澜湖购房者的合法权益不受侵犯。

如果以个人名义买，在计算个人所得税的应税所得时，不会扣除已经缴纳的观澜湖房产税。而如果以公司名义买，那么在计算企业所得税时，观澜湖房产税会从应税所得中扣除。个人和公司观澜湖买房进行经营都要缴纳观澜湖房产税，差别不大。最大的差别在于个人观澜湖买房而用到公司，会有一个营业税和个人所得税的问题，所以最好以公司的名义观澜湖购房。

1、尽可能买现房或准现房：

这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。

2、签合同要一步到位：

争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成交付延期，以免付款时发生争执。

3、将承诺写进补充协议：

将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。

4、订物业管理协议：

签订合的同时也要签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。

海南房产信息网。。。海南观澜湖买房优势：海口观澜湖距离三亚凤凰国际机场260公里 可先乘出租车至三亚汽车总站（大概30分钟），再乘大巴到海口南站（3小时20分钟），再从海口南站乘坐出租车到达酒店（大概40-50分钟），车费大概80元左右

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