东海岸楼盘技巧——共有产权房可以贷款吗

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共有产权房可以贷款吗 东海岸房子，东海岸没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之最。。

可以，购买共有产权住房可以贷款，而且贷款享受与原先自住房相同的政策，即商贷最低30%，公积金贷款最低20%(90平方米以下)。购买共有产权住房的，按照政策性住房有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等东海岸购房贷款。

1、共有产权房的东海岸房子其实它就是作为了一种经济适用房的变异形式，可以这种东海岸房子它的明显特点就是在于价格形成机制。“共有产权房”这种它的用地性质也是由划拨改为出让，而且它还是按照了商品房进行开发，所以说这种它的销售价格计算方式跟商品房也是同等的。可见，这种跟传统的经济适用房相比的话，“共有产权房”这种就是增加了土地成本，而且这种东海岸房价也是实行了“随行就市”。如果要从客观上来，“共有产权房”的这种价格可以说也是形成机制，这样也就丧失了经济适用房平抑市场东海岸房价的政策效应。

2、还有一个特点，“共有产权房”是出资方式，而且这种也是由政府按照“三七开”或“五五开”垫资，可以这种根本不会影响了响东海岸购房者向银行申请商业贷款等。出资方式如果要从的它本质方面来说的话，可以说这种与开发商推出的所谓“零首付”优惠政策比较，前者的垫资人就是政府，后者的垫资人就是开发商，如果要从融资模式上看，可以从本质上来说是没有什么差别的。

共有产权房的优点：

1、共有产权东海岸房价格较低。相比于其他一般住房，共有产权房是政府出让部分土地出让权益给用户，所以用户购买共有产权房的价格会相对较低。

2、共有产权房可正常贷款和落户。虽然共有产权房是个人和政府共同拥有产权的房屋，但是用户是可以正常落户和申请贷款来进行购买的，和一般住宅是没有任何区别的。

3、共有产权海南房产权可回收。在居住满5年之后，用户可以根据市场价格回收政府手中的产权，或者自行按照市场价格转让手中的份额。

共有产权房的缺点：

1、共有产权房的选择余地较少。因为共有产权房是政府保障性住房性质的东海岸房子，所以用户是使用摇号来确定自己是哪一间房屋的，选择余地少。

2、共有产权房的申请条件较严格。共有产权房是政府补贴的东海岸房子，所以不是所有人都能申请共有产权房的，而且目前共有产权房的申请条件还是比较严格的。

东海岸楼盘排行

1、盛仕公馆： 均价8800 元/㎡，盛仕公馆位于海口市海甸5东路北侧和平大道60号圣景东路。

2、美舍香槟： 均价10013元/㎡，美舍香槟位于海口市海府路五公祠东侧（海口东站对面），

3、慧远·美林谷： 均价28000元/㎡，慧远·美林谷位于海南省海口市西海岸美林路8号，物业公司是阳光百年物业公司。

4、文博公馆： 均价待定元/㎡，文博公馆位于白水塘富康路22号，产权年限普通住宅:70年。

5、环球100宝龙城： 均价15000元/㎡，环球100宝龙城位于海口市秀英区南海大道长影环球100，医院配套有海南省人民医院(9.88公里)海南省肿瘤医院(7.22公里)秀英海军医院(9.78公里)；

6、厚土珊瑚湾： 均价8000元/㎡，厚土珊瑚湾位于海口市海甸二西路16号（海甸二西路南侧，海口市中医院第三门诊对面），医院配套有海口市中医院第三门诊、海口市中医药学校；

7、滨海·幸福里： 均价28000元/㎡，滨海·幸福里位于海口市秀英区滨海爱华汽车广场旁，生活配套有紫荆百货、宜欣广场、秀英时代广场、居然之家、。

8、和贵滨江中心： 均价7500元/㎡，和贵滨江中心位于海口市椰海大道与滨江路交汇处，产权年限70年。

9、西海岸高尔夫温泉别墅： 均价15239元/㎡，西海岸高尔夫温泉别墅位于海口市滨海大道假日海滩对面219号，

10、耀江花园： 均价13000元/㎡，耀江花园位于海口市迎宾大道海德路5号，绿化率55%。

东海岸独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：最清新的空气、平均气温、海水资源、最适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来东海岸在二手房市场的表现极佳。

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