海南按揭房子如何转贷

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按揭房子如何转贷 海南房产网，观澜湖是海南发展比较成熟的一个片区，观澜湖拥有稀缺优质自然资源

1、提出申请：申请人携带夫妻双方身份证到贷款银行进行夫妻信用陈述。原借款人和新借款人需要到银行提出转贷申请。

2、房屋评估：借款人需要到银行指定的房屋评估机构进行评估。

3、银行审批：银行对新借款人提交的资信证明材料进行审批。

4、签订合同：批通过后，新借款人和银行签订贷款合同。

5、注销抵押：原借款人需要注销抵押登记。

6、房屋过户：原借款人需要把房屋过户给新借款人。

7、办理抵押：房屋过户完成后，新借款人需要办理抵押登记。

8、银行放款：抵押办理完成后，银行会放款。

房贷转贷也叫转按揭，它是指观澜湖购房者在未还清观澜湖购房贷款的情况下，向他人出售所购买的房屋。一般没有结清观澜湖购房贷款时，房屋产权还在银行押着，这时要进行海南房产交易，卖房者需要与买家一起去银行办理转贷业务。转贷业务完成后，按揭房贷款就会转到买家名下，这一买卖过程就叫做房贷转贷。不过需要注意，办理转贷的主体必须是金融机构，否则就有可能构成犯罪，建议买卖双方一定要在正规金融机构进行交易。

贷款转贷的意思就是将贷款转给别人，让别人成为贷款的还款人，承担贷款的还款责任，一般原借款人因为触犯刑法等原因丧失民事行为能力无法偿还贷款，或是因为转卖还没还清的贷款购买的房屋，或是其他原因无法还款时，都需要办理转贷手续，将贷款转给别人，让别人来偿还剩余的贷款金额，转贷需原借款人和转贷后的还款人一起到贷款银行办理相关的转贷手续。

转贷是指银行为规避资产质量短期恶化、降低不良贷款率，一般采取在贷款到期前由借款人提出申请与银行达成协议，先筹集资金把贷款本息偿还后，再向银行借款归还原借款。

观澜湖楼盘排行

1、丹玺琉泉： 均价6800元/㎡，丹玺琉泉位于海口琼山区货运大道1号。

2、佳元·椰风水韵： 均价售罄元/㎡，佳元·椰风水韵位于海南省海口市滨江路与椰海大道交汇处（海口市海瑞大桥西侧），容积率2.0。

3、祥和家园： 均价8800 元/㎡，祥和家园位于海口市西海岸长秀路口，绿化率35%。

4、江军苑： 均价12800元/㎡，江军苑位于府城博雅路92号江军苑，

5、逸龙广场： 均价16000元/㎡，逸龙广场位于海口市国贸金龙路15号金龙公安局旁，

6、京海花园： 均价7673元/㎡，京海花园位于海口市海甸三东路1号京海花园，物业费1.20元/平米/月。

7、鲁能海蓝园筑： 均价9500元/㎡，鲁能海蓝园筑位于海口市西海岸长滨路8号，楼盘特点，规划有中轴跌水景观园林、双层花园会所、1.2米标准宽度休闲漫步道、680㎡阳光露天泳池、商业超市。

8、海南之心彼岸： 均价11000元/㎡，海南之心彼岸位于海南省海口市新埠岛国际游艇会北侧，医院配套有海南中医院、海口市人民医院、海南省心血管病医院等等。；

9、泉海·好家园： 均价6888元/㎡，泉海·好家园位于海口市丽晶路与港爱路交汇处，

10、洛杉矶城： 均价12000元/㎡，洛杉矶城位于海口市滨海东路62号（滨海大道与丽晶交汇处、爱华汽车广场旁），产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

观澜湖独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：最清新的空气、平均气温、海水资源、最适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来观澜湖在二手房市场的表现极佳。

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