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首套房美兰区房产税如何计算 美兰区购房，美兰区配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。
独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年新建商品住房销售建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍(含)至4倍的，税率为1%；4倍(含)以上的税率为1.2%。
纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅，面积为180平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房，面积为100平方米。面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能对一套应税住房扣除面积。
纳税人家庭拥有多套应税住房的，按时间顺序对先购的一套应税住房计算扣除面积；其中纳税人家庭拥有多套《暂行办法》施行前的独栋商品住宅，允许纳税人选择一套应税住房计算扣除面积。
美兰区房产税是每年都要交。个人普通非营业住房是不用交美兰区房产税的，如果是商业使用的，则要交美兰区房产税。按照规定美兰区房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。美兰区房产税是对在城市、县城、建制镇和工矿区的美兰区房产，按照美兰区房产价格和租金收入向美兰区房产所有人或经营人征收的一种财产税。因此，美兰区房产税的纳税人就是在征税范围内的房屋产权所有人。此外，还有以下几种特殊情况：
1、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；美兰区房产原纸是指纳税人按照会计制度规定，在帐簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。凡按会计制度规定在帐簿中记载有房屋原价的，应以房屋原价按规定减除一定比例后的美兰区房产余纸计征美兰区房产税；没有记载房屋原价的，按照上述原则，并参照同类房屋，确定美兰区房产原纸，按规定计征美兰区房产税。
2、产权出典的，由承典人纳税。
3、产权未确定或租典纠纷未解决的，由美兰区房产代管人或使用人纳税。
4、纳税人无租使用其他单位的美兰区房产的，由使用人代为缴纳美兰区房产税。
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