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海南购房指南——违反限购令买房的后果

2020-06-28 20:05:51浏览量(

摘要:海南观澜湖房产,如今观澜湖房地产行业越来越火热,有些人条件比较充裕的就想用于观澜湖买房投资,但是每个城市都有观澜湖买房限购政策,一旦违反限购令观澜湖买房的后果是怎么样的呢?对于一些违反限购令观澜湖买房的后果

违反限购令买房的后果 海南观澜湖房产网,观澜湖的未来可以说是不可估量的,也是因此,更多人都选择在观澜湖购房。

违反限购令买房的后果

如今海南房地产行业越来越火热,有些人条件比较充裕的就想用于观澜湖买房投资,但是每个城市都有观澜湖买房限购政策,一旦违反限购令观澜湖买房的后果是怎么样的呢?

对于一些违反限购令观澜湖买房的后果,新购住房无法办理合同备案或海南房地产登记,还会给观澜湖购房者带来一定的经济损失和法律风险。并且所签署的观澜湖购房买卖合同也不具有法律效应。

没有观澜湖购房资格签订的合同有效吗?

1、签订合同的当事人不具有签订合同的资格的,例如不是房屋所有人或者开发商时,签订的观澜湖购房合同是无效的。《中华人民共和国合同法》第四十四条 依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。

2、第五十一条 无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。

3、第五十二条 有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

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观澜湖买房签合同要注意什么?

1、我们在观澜湖买房的时候,一般都会有一个支付定金的流程,需要向开发商支付一笔不小的钱,这个时候我们就一定要看清楚,上面写的是“定金”还是“订金”,虽然说两个词只有一字之差,但是相差可是非常大的。

2、简单的来说,定金是不能退的,代表你已经跟开发商约定好了,不能够反悔,反悔也是没有钱退的,但是这个订金就代表着预定,到时候不想要了是可以退款的,所以说很多人没有看清楚这行字,想退房的时候退不了,白白损失了十几万。

3、观澜湖购房合同上的“交房日期”,这行字我们也是要看清楚了,我们不能够只听销售人员说是什么时候交房,最终还是要看观澜湖购房合同上标明的日期,如果说到时候在规定的时间之内没有交房给你的话,那么我们就可以通过正规的法律途径来保护我们的权益,实际的交房日期如果跟合同约定的不同,我们是有权利要求索赔的。

4、我们在签署观澜湖购房合同的时候,上面是会标明你的房屋面积的,但是很多朋友买的是期房,交房往往都是一两年之后了,这个时候就经常会出现合同上写明的日期和实际日期不符合的情况,我们在收房的时候一定要测量好自己家中的实际面积,如果说误差超过了百分之三,那么我们是可以依据法律向开发商索要赔偿。


观澜湖养老楼盘推荐

观澜湖楼盘推荐

1、海南新天地: 均价价格待定元/㎡,海南新天地位于海口琼山区高登西街海南中学对面,周边商场有吾悦广场,培龙市场,南北水果市场。

2、盛达景都: 均价13500元/㎡,盛达景都位于盛达景都,开发商是海南盛达房地产开发有限公司。

3、阳光巴洛克2期: 均价9635 元/㎡,阳光巴洛克2期位于海口市丘海大道与南海大道交汇处(京豪酒家旁),产权年限70年。

4、金色阳光: 均价25600元/㎡,金色阳光位于海口市西海岸热带海洋世界公园西侧,

5、君悦府: 均价14000元/㎡,君悦府位于君悦府,开发商是海南陆侨集团有限公司。

6、铭盛檀香洲: 均价13000元/㎡,铭盛檀香洲位于海口市海秀西路158号(汽车西站旁),

7、金地自在城: 均价16000元/㎡,金地自在城位于海南省海口市秀英区长滨路82号南海大道与长滨路交汇处 (长流动车站旁),医院配套有海南省人民医院 (8.6公里)秀英海军医院 (8.2公里)海南省眼科医院 (8.7公里)海南省儿童医院 (4公里);

8、瑞园二期: 均价8000元/㎡,瑞园二期位于海口市海秀西路南侧174号(瑞园一期对面),容积率2.5。

9、滨海丽景: 均价8700元/㎡,滨海丽景位于海口市盐灶一横路2号,物业费1.50元/平米/月。

10、假日公馆: 均价6200元/㎡,假日公馆位于美兰区(海口) 海甸岛沿江五西路南侧,产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

观澜湖独有的自然资源是不可替代的,也是花钱买不走的:最清新的空气、平均气温、海水资源、最适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来观澜湖在二手房市场的表现极佳。

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