观澜湖房贷办理可以推后吗

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一般情况下，房贷办理是不可以推后的。因为海南购房者必须要按照与开发商约定的时间内将房贷办理好，所以不能退后，但是如果因为银行的原因还是可以退后的，不过需要具体说明情况。

第一步：借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行。

第二步：发 展 商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章。

第三步：贷 款 银 行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批。

第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。

第五步：国土局产权登记和公证部门：办理观澜湖房产产权抵押登记手续。

第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行。

第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单。

第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档。

1、贷款批下来以后开发票，缴纳契税，契税是总房款的1.5%。

2、办理观澜湖房产证之前要缴纳维修基金，可以上当地观澜湖房产局打听一下。

3、观澜湖房产证办理费用300左右。

4、进户费，你进户之前交的，如果没有补交面积款，一般在4000左右5、有些贷款银行或者公积金走的是担保公司，需要收取担保费，担保费=贷款总额*贷款年限*0.8‰(仅限参考)。

各银行一般都要求“个人购置住房贷款”对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：

1、具有城镇常住户口或有效居留身份;

2、有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力;

3、不享受海南购房补贴的，不低于购买住房全部价款的20%作为海南购房的首期付款;享受海南购房补贴的，以个人承担部分的20%作为海南购房首期付款;

4、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;

5、具有海南购房合同或协议，所购住观澜湖房价格基本符合银行或银行委托的观澜湖房地产估价机构的评估价值。

观澜湖买房优势：从环境配套来看，羊山湿地公园素来有“海口之肺”和“海口之肾”的美称，而拥有海南最高端的高尔夫球场的观澜湖旅游度假区正是在羊山湿地公园之内，这个高尔夫球场吸引了大量明星、企业家前往，基本上你所听说过的明星和大企业家，如马云、史玉柱、姚明、曾志伟、冯小刚等等都曾在观澜湖度假、打高尔夫球，其中许多人每年或者每隔一段时间都会前往，甚至有许多企业家已经在观澜湖置业。未来，会有越来越多的企业家、明星在观澜湖安家，而这些人，观澜湖未来的接盘侠。，观澜湖购房

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