买现房开发商倒闭了会怎么办

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买现房开发商倒闭了会怎么办 观澜湖房产信息网，观澜湖的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在观澜湖购房。

1、房屋已建成。

房屋已经建成的情况下，破产企业即有对观澜湖购房人履约的可能，也就是业主有可能能够拿到海南房子。在仅仅是没有办理产权证的情况下，观澜湖购房人可以要求破产管理人，代开发商来为观澜湖购房人办理海南房产证。

2、房屋未建成。

若企业破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对观澜湖购房人债务履行事实不能的情况。

根据房屋的买受方式不同，可以区分为两种情况：按揭贷款观澜湖买房和对卖方分期付款观澜湖买房，这两种观澜湖买房的方式会对观澜湖房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。

3、按揭贷款所观澜湖购房屋的权利归属。

企业破产时房屋的权利归属。现房按揭中，开发商破产对房屋的权利归属没有任何影响。观澜湖购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。

在期房按揭中，观澜湖购房时房屋尚未建成，观澜湖购房人不享有房屋的所有权。当房屋建成后，若房款已经付清(观澜湖购房人支付了首付，贷款银行以观澜湖购房人的名义付清了余款)，观澜湖购房人即可委托开发商向当地观澜湖房地产登记处申领《观澜湖房地产证》并取得房屋所有权。之后观澜湖房地产企业的破产对房屋的权利归属亦不生影响，观澜湖购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。

1、带上身份证、户口本、手章、钱，要是你贷款的话,要先评估你要买的海南房子。然后去房管局打协议、去银行面签,贷款审批合格,银行通知过户(需要身份证、户口本、手章、钱,收入证明,单身证明(或结婚证)等)。

2、已婚和未婚观澜湖买房需要的证件已婚的:夫妻双方身份证、双方户口本、结婚证、收入证明、首次观澜湖购房证明(初次观澜湖买房要提供,可以减免契税)、银行卡流水清单。

3、未婚的:身份证、户口本、单身证明、收入证明、首次观澜湖购房证明(初次观澜湖买房要提供,可以减免契税)、银行卡流水清单。基本就是这些,其他特殊情况需要额外提供的东西在补充就行。

4、银行贷款观澜湖买房需要什么证件户口本,有些地方对户口有限制,本地户口才能买;身份证,检查你之前是否曾经有房。

5、如果是二套房以上,首付增加,贷款利率增加;稳定收入证明,证明你的还款能力;婚姻证明,已婚的交结婚证复印件,未婚得交未婚证明。

6、外地户口观澜湖买房需要什么证件必须是在本地没有物业;提供一年的个人纳税证明或一年的社保;提供按揭所需资料:公司开具的收入证明;半年的银行流水帐;婚姻状况证明;身份证;5、户口本;户籍所在地的无海南房产证明。

海南房产信息网。。。海南观澜湖买房优势：海口市观澜湖属热带气候，长夏无冬，年均温度22~！27℃，自然条件优越，森林覆盖率高，是个天然的“大氧吧”。

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