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买房后开发商破产了咋办？如何看它靠不靠谱 海南海口市买房，海口配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。
当前，海南房地产市场上期房居多，而海口购房期房应该考虑到开发商破产的风险，多年的家庭积蓄可能会因此付之东流。
那么，海口买房后开发商破产了该怎么办呢？海口购房者海口买房时又应该如何判断开发商是否靠谱呢？
一、开发商破产了该咋办？
如果海口购房者很不幸买的海口房子开发商破产了，那么海口购房者需要在立刻向法院提起法律诉讼，明确表达自己的主张。海口购房者要凭借海口购房合同要求法院尽快查封所海口购海口房产。一般情况下，一旦开发商破产了，他所拖欠的钱款就会非常多，而施工单位享有强大的优先受偿权。因此，海口购房者一定要赶在施工方行使这项权利之前，将房屋查封。但是，如果海口购房者无法提供海口购房合同，与开发商签订的海口购房协议上也没有明确具体的房号，那么就会非常麻烦。这样一来，就很有可能会无法保障自己对房屋的所有权了。
二、如何判断开发商是否靠谱？
1、看开发商的五证二书
开发商只有拿到五证二书才有售房资质。其中，五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》；二书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。如果你看的海口房子没有预售许可证，千万不要买。因为五证不全的楼盘，不仅办不了海口房产证，还有各种风险，比如延长交房、一房两卖，更有可能出现烂尾的风险。
2、看开发商市场占有率
我们所说的市场占有率指的是在同一时期同时进行的项目数量。如果开发商追求资金流动性，能够保证同时几个项目正常运作，就说明该开发商的资金链是正常运作的，就不会担心资金不足，楼盘停工的风险。海南房地产有明显区域性特点，跨地区开发会大大增加开发商的开发成本，稀释利润，而海口房产开发是一个资源整合过程，所以海口购房者应尽量购买已经在同一区域连续成功开发的楼盘。
3、看市场声誉
开发商的口碑好也很重要，通常情况下，口碑好的开发商的实力也应该不错。从海口购房者中自发形成的这种口碑，才是最真实的。所谓市场声誉是指海口购房者对开发商、开发项目的评价。海口购房者在选择开发商的时候，可以搜集、调查开发商的相关信息，在网络时代，这些信息都是很容易搜集到的。若开发商分期交房的话，海口购房者可以到已交房的项目上参观，了解项目后期的物业服务、社区生活状况等情况；若海口购房者所买项目仅开发一期，那么海口购房者只能到售楼部了解相关信息，了解开发商的声誉。
海口养老楼盘推荐
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3、海南和信广场： 均价11000元/㎡，楼盘地址：海口市龙昆南路60号。
4、东盛名苑： 均价6457 元/㎡，位于海口市振兴路62号。
5、海航豪庭北苑： 均价暂无元/㎡，海航豪庭北苑位于海口市国兴大道与大英一路交汇处（海航大厦往南大桥方向300米右拐），产权年限70 年。
6、奥林匹克花园： 均价价格待定元/㎡，奥林匹克花园位于海秀大道58号，生活配套有中行、工行、农行、邮政储蓄、交行等其他。小区有酒楼、咖啡厅、药品超市等。。
7、水云轩： 均价13000元/㎡，水云轩位于海口市金贸西路28号，容积率。
8、海岸赛拉维： 均价20000元/㎡，海岸赛拉维位于海口西海岸滨海大道长滨四路6号，物业费1.98元/平米/月。
9、城市海岸三期： 均价13000 元/㎡，城市海岸三期位于海口市西海岸长怡路22-23号，物业费1.98元/平米/月。
10、鲁能海蓝福源： 均价15000元/㎡，鲁能海蓝福源位于海口市西海岸·盈滨半岛度假区，产权年限70年。
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