东海岸楼盘|已设定抵押的海南二手房可以买卖吗

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已设定抵押的海南二手房可以买卖吗 东海岸房产，东海岸拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

可以，根据《城市海南房地产抵押管理办法》，已经设定抵押的海南房地产，经抵押权人同意，抵押海南房地产可以转让或者出租。这就是说，已经设定抵押的东海岸房产是可以转让的，但转让的前提条件是要得到抵押权人的同意。

处于抵押状态的东海岸二手房交易步骤

1、实地看房：

实地看房是东海岸购房者了解房屋真实情况的好机会，因此应该多方了解，详细咨询。一般来说可以通过三个方面来观察。首先，查看房屋自身情况。包括户型、结构、朝向、采光、透风、面积、质量等。第二，查看周边环境。包括物业情况（污染问题、安全问题等）和小区内外部环境（人员构成、配套等）。第三，查看房屋产权情况。确认产权是否真实、有效、清晰、完整。

2、双方签订买卖合同：

房屋情况核验完毕之后，买卖双方可以进行合同的签订。其中需要注意的是双方要约定好交易过程中的各类细节，以免出现问题责任划分不清导致的纠纷。

3、卖方提前还贷、取消东海岸房产抵押：

卖方准备好资金后就可以到银行提交提前还贷的申请，还清贷款之后携带东海岸房产证、他项权利证、注销抵押登记申请书以及身份证就可以到海南房地产管理办理房屋注销抵押。

卖方提前还贷需要准备充足的资金，资金来源往往有四种：第一种卖方自筹；第二种买方先行垫付；第三种通过银行办理转按揭；第四种通过第三方垫资。对于东海岸购房者来说如果接受第二种方法需要承担较大的风险，需谨慎。

4、买方办理贷款手续：

如果买方需要办理贷款东海岸购房的话，就应该提供贷款所需要的资料，然后在卖方的下到银行办理相关手续。

5、办理交易过户：

买卖双方需携带相关证件原件亲自前往房管局办理过户手续。办理过户手续时，买方需向卖方支付首付款，且双方缴纳相关税费。

6、房屋交验：

交房屋交验环节，需交接清水、电、燃气、有线电视费用等，另外买方需要注意卖方的户口是否按照约定进行了迁移。后双方签署《物业交接确认书》，买方支付尾款。

东海岸楼盘推荐

1、金色美舍： 均价7800元/㎡，金色美舍位于海口市琼山区中山南路东侧美舍河旁，

2、富仕苑： 均价8583元/㎡，富仕苑位于海口市海甸岛海景东路，物业费1.80元/平米/月。

3、海南和信广场： 均价11000元/㎡，海南和信广场位于海口市龙昆南路60号，楼盘卖点，和信广场采用的是流行现代建筑风格，高档、简约、大气。7米挑高豪阔大堂。在户型的打造上，海南和信广场使用90公分飘窗设计；N+1百变空间、超大观景阳台等设计。园林为10000平米的现代中式园林设计。。

4、东盛名苑： 均价6457 元/㎡，东盛名苑位于海口市振兴路62号，物业公司是佳丽物业公司。

5、海航豪庭北苑： 均价暂无元/㎡，海航豪庭北苑位于海口市国兴大道与大英一路交汇处（海航大厦往南大桥方向300米右拐），

6、奥林匹克花园： 均价价格待定元/㎡，奥林匹克花园位于海秀大道58号，物业公司是海南奥林匹克物业管理有限公司。

7、水云轩： 均价13000元/㎡，水云轩位于海口市金贸西路28号，

8、海岸赛拉维： 均价20000元/㎡，海岸赛拉维位于海口西海岸滨海大道长滨四路6号，医院配套有海南省人民医院15公里海口市医院分院13公里海口市肿瘤医院1公里；

9、城市海岸三期： 均价13000 元/㎡，城市海岸三期位于海口市西海岸长怡路22-23号，物业公司是海南康居物业管理有限公司。

10、鲁能海蓝福源： 均价15000元/㎡，鲁能海蓝福源位于海口市西海岸·盈滨半岛度假区，容积率0.34。

东海岸独占优越自然资源的环境下，东海岸是不是具有投资价值？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

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