东海岸住宅公摊面积是什么意思

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住宅公摊面积是什么意思 海南东海岸房产，越来越多内地人来海南东海岸买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

1、公摊面积通常情况下，是指一栋楼的房屋产权人所共有的整栋楼的公用部分的建筑面积，包括楼内的电梯井、管道井、楼梯间、设备间、地下室、公共走廊、过道、公共门厅等等。

2、公摊面积先计算整栋楼的分摊系数，分摊系数=整栋楼需要分摊的总的公用面积/各套内建筑面积之和=(总建筑面积一总套内建筑面积)/各户套内建筑面积之和。具体各套房屋的分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

1、公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。

2、在签订东海岸购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以东海岸房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，东海岸房产证上标注的面积也以此为准。公摊面积如何计算房屋公摊面积的计算公式是，房屋的总建筑面积乘以公用建筑面积除套内建筑面积之和。

3、东海岸购房者如对面积认证有异议，应首先向开发企业或销售单位落实是否经过东海岸房产测绘部门的面积认证，如已通过认证，可到测绘大队查阅相关资料内容，否则应督促开发及销售部门到测绘大队办理房屋面积认证工作。

同一栋楼两梯两户的公摊，要比一梯两户的大，但是一梯两户肯定没有两梯两户的便捷。点式楼和板式楼的公摊是不一样的;东海岸房子大，公摊就多点;东海岸房子小，公摊就会少点;只有楼梯和既有楼梯又有电梯的住户在，其公摊面积是不一样的。公共设施、走廊越多公摊就越大;楼梯高度越高公摊越大。其实公摊只要适当，就能提高居住的舒适度。

公摊面积的合理范围：

1、7层以下住宅公摊率为7-12%。

2、7-11层住宅公摊率为10-16%。

3、12-33层住宅公摊率为14-24%。

4、别墅类的公摊率为1-8%。

东海岸养老楼盘推荐

1、金色美舍： 均价7800元/㎡，金色美舍位于海口市琼山区中山南路东侧美舍河旁，物业公司是海南豪城假日物业管理公司。

2、富仕苑： 均价8583元/㎡，富仕苑位于海口市海甸岛海景东路，物业公司是海南光华景瑞物业管理有限公司。

3、海南和信广场： 均价11000元/㎡，海南和信广场位于海口市龙昆南路60号，医院配套有其他：解放军第187医院、海南省皮肤病医院、海南省妇女儿童医院、海口市人民医院龙昆南门诊部、现代男科医院。；

4、东盛名苑： 均价6457 元/㎡，东盛名苑位于海口市振兴路62号，

5、海航豪庭北苑： 均价暂无元/㎡，海航豪庭北苑位于海口市国兴大道与大英一路交汇处（海航大厦往南大桥方向300米右拐），

6、奥林匹克花园： 均价价格待定元/㎡，奥林匹克花园位于海秀大道58号，

7、水云轩： 均价13000元/㎡，水云轩位于海口市金贸西路28号，

8、海岸赛拉维： 均价20000元/㎡，海岸赛拉维位于海口西海岸滨海大道长滨四路6号，周边餐饮有好百年海景酒楼741米古色咖啡769米西秀渔港831米。

9、城市海岸三期： 均价13000 元/㎡，城市海岸三期位于海口市西海岸长怡路22-23号，周边餐饮有天海苑会所餐厅 (174米)小伍川菜馆 (315米)怡美轩酒家 (570米)古色咖啡 (975米)。

10、鲁能海蓝福源： 均价15000元/㎡，鲁能海蓝福源位于海口市西海岸·盈滨半岛度假区，绿化率50%。

想在海南东海岸买房，特别是兼顾投资需求的群体，东海岸未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。

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