【海南二手房解析】房贷月供是如何计算出来的

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房贷月供是如何计算出来的 海南购房，在西海岸购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的西海岸房价以及该小区西海岸房价走势。。

房贷的月供有两种计算方法，分别是等额本息和等额本金;这两种还款方式在计算上会有一定的差别，不过在贷款条件相同的情况下，等额本金还的总利息要比等额本息低，但是还款的压力比较大。

等额本息每月还款额计算公式：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]；

等额本金每月还款额计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息;每月本金=本金/还款月数;每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。

在办理房贷时需要借款人准备必要的材料，包括有效身份证及复印件、首付款证明、银行流水、房屋购买合同、首套房证明等，很多大城市还要求缴纳社保的证明，贷款前可以提前咨询银行。

在贷款西海岸买房时一定要根据自己的实际情况贷款，如果自己收入比较高，还贷没有任何问题，这时借款人可以贷款;如果后期还贷压力比较大，这时建议大家不要贷款，防止后期不能按时还贷。

1、不良信用：

不管什么信贷业务，按时还款是基本条件，如果房贷无力还款了，那么直接影响的就是信用记录，时间一长就成为黑户。征信不良对后期贷款、申请信用卡，甚至是工作等都有影响，修复起来费时费力，所以大家要珍惜。

在无法按时还款的情况下，大家可以及时联系银行，协商还款的事宜，这样才不会造成更严重的后果。

2、拍卖抵押：

房贷是把西海岸房子产权权押在银行的，如果房贷不能及时还款的话，银行在追讨未果的情况下，将选择收回房屋。而收回房屋后，银行通常会选择低价拍卖收回现金，拍卖后如果尚不足偿还银行贷款本息，银行还有权向借款人追债。

3、损失费用：

贷款西海岸买房的时候首付款、契税、维修基金这些费用都是已经支付过的，一旦断供，这些钱都将打水漂。西海岸买房后，西海岸购房者要按月还贷，当西海岸房价下跌时，若西海岸购房者选择断供，则其原先还的房贷将全部损失掉。

4、催收：

银行会组织人员进行电话、上门催收的工作，虽然不至于影响你的日常生活，但是对于你的声誉还是有一定的影响，情节严重还可能会被起诉。所以希财君建议大家，不要出现断供的情况，否则后果很严重。

西海岸买房优势：海南买房，海口西海岸包括西海岸高尔夫球会、美视五月花高尔夫球场、热带雨林博览园、热带海洋世界、假日海滩、西秀海滩、粤海铁路海口火车站以及海口喜来登温泉度假酒店等六家五星级度假酒店。

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