观澜湖二手房怎么看房龄

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二手房怎么看房龄 海南观澜湖房产信息网，越来越多外地人选择在观澜湖买房，将第二故乡定在海南观澜湖。

1、到观澜湖房产管理部门查档。

如果海南购房者想要查询房龄，那么是可以去到观澜湖房产部门进行查询的，因为如果开发商那边需要拿地建房，那么就会到相应的产权部门进行产权登记，所以观澜湖房产部门的房屋信息最准确的，去观澜湖房产管理部门查询房龄也是最靠谱的。但对于买家来说比较困难，因为如果买家想要查询房龄，那么就需要卖家带上产权证等相关证件，到观澜湖房产交易中心查询，因为过去查询费时又费力，所以有不少的卖房都不愿意配合买家去查，尤其是在没拿到定金之前。

2、查看观澜湖房产证。

海南购房者可以通过房屋的观澜湖房产证去判断出房屋的房龄，但是大家也要注意，观澜湖房产证上面所判断出的房龄也是只能参考的，尤其是对于观澜湖二手房来说，有很多第一次出售的观澜湖二手房，房龄通常比观澜湖房产证登记时间要长两年左右，如果观澜湖房子已经被转手多次，那么海南购房者就有去查看房屋的建成时间是多久了，然后通过这些来判断房屋的房龄。

3、询问小区其他业主或物业。

在海南购房者了解房屋房龄的时候，还可以去小区里面询问一下其他的住户或者是物业那边，因为小区的住户在里面肯定都是居住了不少的时间的，所以从他们口中得到的房龄信息肯定都还是比较准确的。

4、观察法。

一般来说，海南购房者在购买观澜湖二手房的时候肯定都是购买的已经装修好的观澜湖二手房，所以海南购房者还可以通过观澜湖二手房的使用来判断房屋的房龄，海南购房者在看房的时候可进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。另外，房屋里面的地板都是不好更换的，所以海南购房者也可以去观察一下观澜湖二手房屋的地板情况，并以此来看房屋装修的新旧。

5、合同中规定房龄。

通常情况下，海南购房者在观澜湖买房的时候都是会签订海南购房合同的，而在海南购房合同里面一般都会把房龄以及违约条款约定好，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符合，那么这个时候海南购房者是可以要求卖方支付一定的违约金的。

1、影响剩余产权年限。

普通住宅的产权年限为70年。通常来说，房龄越老，房屋的剩余产权年限也就越短。

2、影响贷款年限。

买观澜湖二手房采用商业贷款，贷款年限还会受到房屋年龄限制。在同等情况下，房龄越老，贷款年限就会越短，月供就会相对较高，每月的还款压力就会比较大。

3、影响房屋剩余寿命。

住宅的结构、质量决定房屋的自然寿命。房屋在使用过程中，都会受到一定的磨损。观澜湖二手房房龄越老，房屋的磨损程度就越严重，房屋剩余的寿命就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不再适合居住。

4、影响房屋维修费用。

房龄越老，受到的磨损就越多，出现的问题也就越多，因此，就需要对房屋进行修缮。进行房屋维修时，需要耗费一定的维修资金。通常来说，房龄越老，房屋的维修费用也就越高。

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