海南龙华区二手房秘笈：集体产权和独立产权的区别

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集体产权和独立产权的区别 海南龙华区购房，越来越多外地人选择在龙华区买房，将第二故乡定在海南龙华区。

1、独立龙华区房产证是单户发证，可以是公房，也可以是私房。集体龙华区房产证是整栋发证，是集体产权。

2、独立龙华区房产证拥有单独产权，可以上市交易。集体龙华区房产证产权归单位，个人只有使用权，不能上市交易。

3、拥有独立龙华区房产证海南房子是可以交易过户的，集体证的海南房子是集体的不能交易过户。

4、集体龙华区房产证是临时的证明，甚至缺乏法律依据。只有拥有个人独立龙华区房产证，才能证明海南房子是你的，而不只是拥有使用权。

1、属于违法，不受法律保护。集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，法律是不予保护支持的。

2、出现纠纷海南购房者境地尴尬。如果因面临房屋拆迁、继承等各种因素，村民开始对自己的出售行为感到后悔，鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为，出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的海南房子。

3、不能享有房屋的产权。购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。而通常的商品房，购买者享受的是完全独立产权，有自己的房屋产权证。

4、拆迁补偿不归海南购房者。目前我国尚无对拆迁农村房屋而给予承租人(使用人)补偿的相关法律规定，其补偿对象均为农村土地或地上附着物的人。

5、不能用于抵押和贷款。贷款和抵押的是要登记的，而登记唯一凭证就是龙华区房产证，目前农村房既无龙华区房产证也不进行登记。

6、房屋质量存在安全隐患。海南房子开发首先必须是具有开发资质的龙华区房地产开发企业。而集体产权房很多是由土地所在村自行开发的，根本没有资质，在质量、信誉方面都没有保障。

海南龙华区楼盘卖点：海口房价整体的涨跌，得看龙华区部分区域。配套齐全、资源丰富的核心城区以及核心规划区域，比如国贸、海甸岛、西海岸等地价格很难再降，偏远的郊区比如灵山镇、云龙镇、长流镇的楼盘得看开发商是否释放优惠。，海南龙华区房产信息网。

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