【琼山区买房秘笈】房屋产权可以过户给未成年子女吗

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房屋产权可以过户给未成年子女吗 琼山区买房，无论是旅游度假、养老还是投资，海南琼山区都是最好的买房选择。

琼山区房产可以过户给未成年子女。法律上并没有明确的规定拥有琼山区房产证的年龄，因此，未成年人其实是可以作为房屋的产权人的，并且是可以登记在不动产簿上的。

1、如果家长准备琼山区买房给未成年的子女，未成年人虽然没有独立签订海南购房合同的能力，但家长作为琼山区房产购买人可以将琼山区房产证上的名字署成未成年子女的名字。购琼山区买琼山区房产时，如果家长选择的是一次性付款方式，在产权人一栏直接填写孩子的姓名，孩子便能成为独立业主。办琼山区房产证时只要其监护人出具有关证明手续即可将琼山区房产写在自己孩子名下。但如果家长选择了按揭贷款，则未成年子女不能成为独立的产权人，产权只能是家长和未成年子女共有。

2、如果琼山区房子过户到未成年人的名下，那这套琼山区房子的所有权人就是该未成年人了，没有经过其授权，监护人是无权处置该房的。另外，家长应该考虑到，如果子女成年以后没有尽到赡养义务，自己也无法收回琼山区房子。由此可见，把琼山区房子过户给未成年人是有一定风险的。

1、继承过户最省钱：在买卖.赠与.继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把琼山区房产留给孩子。

2、五年以内的琼山区房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把琼山区房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：

(1)房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的琼山区房子买卖过户时要征收营业税。

(2)房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭住房的，买卖过户时要征收个人所得税。

海南琼山区楼盘卖点：海口市琼山区现存有闻名中外的琼台书院、五公祠、以及府城鼓楼、丘濬故居、海瑞故居、琼台福地、琼州府治旧址、琼州府城（琼山城墙）、珠崖岭城址、旧州城遗址等，全区共计有文物保护单位52处。，海南房产网。

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