观澜湖二手房技巧——贷款房产证什么时候能拿

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贷款房产证什么时候能拿 海南观澜湖楼盘，观澜湖买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

贷款观澜湖买房的海南房产证同样也是在交房后的三个月内能够拿到的，但区别是贷款观澜湖买房会多办一个他项权证放在银行，银行会在海南房产证下发后到房地局办理抵押登记，然后在海南房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖上抵押登记章之后就会将海南房产证原件发还给借款人。

1、开发商“五证”不全：

开发商在出售房屋的时候需要具备相关资质，开发商的资质是影响观澜湖购房者取得海南房产证书的主要因素，其中的“五证”非常重要，包含：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。

2、开发商未缴纳契税：

观澜湖购房者在观澜湖买房时需要缴纳契税，而观澜湖购房者缴纳的契税一般是由开发商代收，然后统一上缴税务机关，拿到完税证明。实际上很多开发商都不会及时上缴契税，比如收房时交契税，两年后再办理海南房产证。打个时间差，免费使用这笔资金是常有的事。

3、房屋验收未合格：

对于购买期房的观澜湖购房者来说，想要顺利办理海南房产证书，观澜湖新房验收是重要一环。观澜湖新房质量存在问题，没有通过政府相关部门的验收，那么这样的海南房子就不具备交房条件，交不了海南房子，海南房产证自然办不下来。在这种情况下，开发商存在违约责任，观澜湖购房者如果对房屋质量问题事先同开发商做好约定，就有权解除合同。

4、开发商违规建房：

开发商违规建房情况不多，但是也不能说没有，开发商擅自改变土地使用用途的情况将会直接导致交房后你拿不到海南房产证的后果。因此，决定观澜湖购房之前，审查开发商资质非常重要，保险的做法就是选择知名楼盘和有实力的开发商，深入调查后再购买，这样才更加可靠。

观澜湖优质楼盘推荐

1、名门广场北区： 均价7597元/㎡，名门广场北区位于海口市蓝天路31号，绿化率45%。

2、水岸兰亭： 均价12800元/㎡，水岸兰亭位于海口市海甸五东路，

3、美兰山水天： 均价8800元/㎡，美兰山水天位于海口市灵山开发区新大洲大道南端(距南渡江大桥400米)，

4、恒大海口文化旅游城： 均价售罄元/㎡，恒大海口文化旅游城位于海口市龙华区龙昆南延长线，周边商场有丁城批发超市 (1.1公里)鑫丁城百货商行 (1.1公里)佳宏批发商行 (1.2公里)。

5、假日公馆： 均价6200元/㎡，位于美兰区(海口) 海甸岛沿江五西路南侧。

6、耀江·西岸公馆： 均价1720万元/套起元/㎡，耀江·西岸公馆位于西海岸滨海大道滨海豪庭路3号（新国宾馆对面），物业公司是海南珠江格瑞物业管理有限公司。

7、山湖海： 均价10520元/㎡，山湖海位于山湖海，开发商是海口市琼山城市建设投资有限公司云龙分公司。

8、海鑫城： 均价16500元/㎡，海鑫城位于南海大道与永万路交汇西南侧，

9、恒大·悦龙府： 均价待定元/㎡，恒大·悦龙府位于海口市龙华区迎宾大道169号，

10、罗牛山广场： 均价20664元/㎡，罗牛山广场位于海口市秀英区滨海大道78号（原爱华汽车广场），物业公司是暂无资料。

观澜湖冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在观澜湖，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

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