观澜湖一套房子总价怎么算

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一套房子总价怎么算 海南观澜湖房地产，观澜湖因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

先确定观澜湖房子的单价是多少，观澜湖房子总价就是用单价乘以房屋建筑面积来计算的，一般观澜湖新房是一房一价，观澜湖房子总价要具体到要买的观澜湖房子的单价上去计算。贷款观澜湖买房的话，首付款是在观澜湖房子总价基础上计算出来的，一般首套房贷款首付比例是30%。

1、首先是土地费用，包括：土地合同价、拆迁补偿费、契税等费用。

2、开发前期的费用：开发过程中需向政府以及请中介机构服务交纳的费用。

3、建筑安装工程费用：包括房屋本体、室外工程、部分绿化费用等。

4、设备及工器具购置费：如工程需要的电梯等设备的购置及安装费用。

5、配套工程费：为满足小区整体服务所建的公用设施的费用。

6、预备费：按投资等级提取一定比例，以补充项目建设的不确定因素。

7、管理费用：从立项、建设、竣工验收、交付使用等全过程管理所需费用。

8、贷款利息：项目建设期内因贷款应偿还的借款利息。

9、销售费用：房屋销售过程中因广告宣传等产生的一些费用。

10、税金：观澜湖房地产开发必须交纳的营业税、土地使用税等税金。

11、利润。

12、其他应对不可控因素的费用。

总体来说，海南房价大致可分为四大部分：

1、土地成本：包括土地出让金以及相关费用，如郊区的耕地补偿、劳动力安置、城区的拆迁周转费等;

2、建筑安装费：如设计、招标、监理、材料施工等。广义地可包括前期工程费、基础设施费(七通一平费)，甚至大市政费、四源费、用电权费等也可折算在建安费里;

3、开发商经营费用：包括办公管理费、销售经营费及融资利息等;

4、开发商经营利润。

海南观澜湖楼盘卖点：海口观澜湖高尔夫球场、电影公社、足球学校、温泉、酒店，还有商业中心，高端的物业水平。，观澜湖楼盘。

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