海南秀英区二手房——不动产登记如何变更

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不动产登记如何变更 海南秀英区二手房，秀英区什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

1、提交申请：可以到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。

2、准备材料：登记申请书、身份证明材料、不动产权属来源证明材料等。

3、实地察看：不动产登记机构实地察看。

4、完成登记：30个工作日内办结不动产登记手续，合法不动产权证。

保护不动产权利人合法的财产权，保障不动产交易的安全。减少官员腐败程度，不动产登记能制止官员购置大量不动产，限制他们索贿和受贿行为。促进秀英区房地产市场更加公平地交易，有利于中央宏观调控的实施。彻查中国秀英区房产数量，有针对性地制定各项政策。改变政府激励机模式，有助于秀英区房地产市场调控使农村土地“活”起来，使农民获得更多财产权，保障农户宅基地的益物权。

便于切实维护所有权人及利害关系人的合法权益，结束对不动产登记管理的混乱状况。便于提高行政管理机关效率，保证物权状况的公开和明示，防止行政机关滥用职权，损害权利人的利益。

便于维护社会公平，促进物尽其用，定分止争。对老百姓来说，私人财产权属明晰，创造积累财富的劲头会更足，可以预期，物权法如通过，将会给老百姓带来一份实实在在的实惠。

不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；除非法律另有规定，未经登记，不发生效力。

比如，房屋买卖中，即使买方已支付全部秀英区购房款，如果未办理不动产变更登记，房屋的所有权依然属于卖方，卖方可以基于不动产登记，再次出卖房屋。如果第二次买受人为善意第三人，原买方只能要求卖方退款和赔偿，而不能要求房屋过户。

秀英区楼盘推荐

1、海南和信广场： 均价11000元/㎡，海南和信广场位于海南和信广场，开发商是海南富信房地产开发有限公司。

2、观澜湖中央公园区： 均价24000元/㎡，观澜湖中央公园区位于海口市龙华区观澜湖大道1号，周边娱乐有观澜湖酒店-会议中心 (120米)海口市龙华区椰子岛文化广场 (236米)明星影剧院 (583米)华海公园 (893米)。

3、美丽沙·蓝色海岸： 均价11000 元/㎡，美丽沙·蓝色海岸位于美丽沙·蓝色海岸，开发商是海南亚洲家园控股有限公司。

4、鼎大壹號城： 均价15000元/㎡，鼎大壹號城位于海口市琼山区新大洲大道，物业费暂无资料元/平米/月。

5、天地凤凰城： 均价21000元/㎡，天地凤凰城位于海口市滨海大道256号，物业费2.50元/平米/月。

6、蓝岛别院： 均价7100元/㎡，蓝岛别院位于海口市海甸岛海达二横路2号。

7、海南天鹅湾： 均价19000元/㎡，海南天鹅湾位于海口南渡江东岸，白驹大道南侧，周边商场有加佳旺超市 (3公里)富佳旺连锁超市 (3公里)国兴大润发 (7公里)。

8、碧海江庭： 均价18810元/㎡，碧海江庭位于海口市滨江西路，

9、长弘·御墅： 均价27000元/㎡，长弘·御墅位于海南省海口市秀英区美华路8号，物业公司是海南长泓物业管理有限公司。

10、长信海岸水城： 均价24000元/㎡，长信海岸水城位于海口市滨海西路长信海岸水城。

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