西海岸新民居房子有几个证

打折热线：18089828470

新民居房子有几个证 西海岸购房，海南西海岸，风景优美，空气新鲜，海南西海岸有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

新民居西海岸房子一般只有一个海南房产证，并且，一般是要在交房之后的1年到1年半左右才能拿到海南房产证。新民居有房屋产权证，首先确认土地现在是属于什么性质，如果是集体用地，也就是宅基地的话就只能办村证就是所谓的小产权。

如果是出让性质的话，那就能办政府颁发的正规产权及国土证，而且能够上市交易。新民居是西海岸房地产开发的一种新形式，区别于以前的小产权房即村证房，是经过国家级西海岸房地产开主管部门批准进行开发的。新民居的开发形式是在村集体土地上为村民建房，但为了保证开发商的利益，除了给村民的一部分西海岸房子，其他的用于对外销售，这部分房屋可以在西海岸房地产主管部门办理产权登记。

40年产权那一类，新民居只可以看做是集体内部的商品房。新民居是西海岸房地产合法开发的一种新形式，区别于以前的小产权房即村证房，是经过国家级西海岸房地产开主管部门批准进行开发的。

1、新民居可以按商品房项目建设，政府宏观协调控制地价和销售价。对旧宅基回收利用主要用于村集体项目，用地指标转移是损害农民集体利益应该杜绝，集体土地转移应有国务院批准并对补偿直接控制，杜绝中间环节滋生腐败损民害国。农民一对夫妻只能一处住址，多余部分作价交还村集体统一安排，闲置宅基征收土地闲置税，直到交还集体为止。

2、针对农村污水雨水排出紊乱，垃圾处理困难，造成生活坏境污染重;电力设施、供暖设施、燃料燃气配套困难和混乱，造成隐患重重。新宅基用量增大，老宅基无人居住，出现用地紧缺，土地利用率明显降低。为了集约节约用地，缓和新增结婚有房需要，改善农民居住环境设立新民居项目。

1、两者土地性质不同。

新民居所占有土地是集体土地，而大产权房所占有土地是国有土地，是开发商通过招拍挂取得国有土地使用权的。中国的土地都是国有的，大产权的商品住宅是开发商从政府手上租了七十年，交着地钱，所以房屋价格要高。而新民居是省里直接给当地村批的项目，所占地还是属于当地村，开发商只是属于代建的性质，所以房屋价格要低。

2、付款方式不同。

新民居由于土地的性质决定了它是不能办理贷款的，而大产权房由于有国有土地使用证和商品房预售证，是可以到银行办理贷款的。因此所有的新民居目前依照各地政策，只能是一次性全款购买，或分期交付。

3、户口问题。

新民居的西海岸房子购买后是不能落户的，大产权的西海岸房子是可以落户的。如果新民居能落户口的话，也会注明不能享受当地村民的同等待遇，因为如果若干年后要拆迁了，当地村民是有地的补偿款的，如果你的户口落到了村里，等于是去分地了。

4、房本问题。

新民居的本由当地村或开发商开具，只是证明你有房屋的使用权而已，不能去银行做抵押。简单来说，正规的新民居自己居住是完全没问题。因为新民居项目是由省里直接给当地村批的项目，不通过市里房管局管辖，而且地还是属于当地村，所以不会有大产权的商品房的那种房本。

5、交易问题。

新民居的再次交易，可以通过开发商或村里协商，进行海南购房手续的更名。不通过房管局的过户手续。

西海岸楼盘推荐

1、鲁能海蓝福源： 均价15000元/㎡，鲁能海蓝福源位于海口市西海岸·盈滨半岛度假区，物业费2.40元/平米/月。

2、海口金美花园： 均价11800元/㎡，海口金美花园位于海口市海秀路港澳开发区科技大道（30路公交车终点），医院配套有高新社区卫生站 (203米)程丹丹口腔诊所 (61米)陈禹中医内科诊所 (337米)；

3、红城湖国际广场： 均价11000元/㎡，红城湖国际广场位于海口市龙昆南路东侧，容积率4.20。

4、东盛名苑： 均价6457 元/㎡，东盛名苑位于海口市振兴路62号，生活配套有周边超市、商场菜市场、邮政、银行、酒店等城市生活配套设施完善，星罗棋布。 周边学校： 海师、附中、海中、山高等本市重点学校仅500米之遥。 。

5、金隅大成·美灵湖： 均价11500元/㎡，金隅大成·美灵湖位于海口市美兰区海榆大道186号，

6、华润中心： 均价19000元/㎡，华润中心位于国贸三横路与金贸东路交汇处（京华城肯德基对面），绿化率30%。

7、亚洲豪苑： 均价8100元/㎡，亚洲豪苑位于海口市南海大道，绿化率30%。

8、海南和信广场： 均价11000元/㎡，海南和信广场位于海口市龙昆南路60号，医院配套有其他：解放军第187医院、海南省皮肤病医院、海南省妇女儿童医院、海口市人民医院龙昆南门诊部、现代男科医院。；

9、盛和花城： 均价17100元/㎡，盛和花城位于海口市龙华区滨濂路与海濂路交叉口西南角，

10、紫竹园： 均价16600元/㎡，紫竹园位于海口市龙华区椰海大道394号（椰海大道与丘海大道交汇处），楼盘卖点，紫竹园位于椰海大道与丘海大道交界处，紧邻南海大道、G224等城市主干道，交通便捷。北通国贸商业区，南接6180公顷湿地公园，西邻西海岸旅游风景区，东近城市医疗密集地，这里将是海口中央生活区，是交通中心，商业中心，发展中心，生态中心及生活中心5大新中心所在地。。

西海岸升值潜力：西海岸房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价值成长的过程，西海岸房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价值成长的过程。相对来说，投资具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增值。

打折电话：18089⒏28470

西海岸新民居房子有几个证此文由臻房小顾编辑，转载请注明出处！http://www.kwfang.com/news/128747.html