海南房子分析|拿新房的时候要注意什么

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拿新房的时候要注意什么 海南秀英区楼盘，秀英区买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从秀英区房产小白变成秀英区房产专家。

1、从进门开始，检查防盗门有没有伤痕，开启是否灵活，有无声音等。详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂的现象。检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。

2、进房间后要检查地面墙面是否有空鼓开裂，强度是否符合要求，是否平整，预埋管线是否外漏，阴阳角是否顺直，门窗洞袭口是否空鼓方正，窗的开闭推拉是否灵活，配件是否齐全。

3、电器部分，开关插座是否到位，要每一个都试验一下。最好要求有专业人员带检测工具对该部分做检查。

4、水路部分，对上下水要进行通水试验，看是否有滴漏现象及下水道是否下水畅通。打开水龙头查漏堵情况，尽可能让水流大一点、急一点，看看水压。还需试试排水速度，看看是否会堵塞。

5、对厨房卫生间要做避水试验，这项实验要求物业对你的上层住户也要进行，防止上层住户向你家或你家向下层住户渗水。

秀英区新房质量有问题怎么办

秀英区新房收房出现质量问题，首先要找开发商进行协商，让开发商给你维修解决；其次，你可以先找第三方维修，维修期间产生的费用，保留好证据，以便日后起诉开发商的违约，维护自身权益；如果房屋质量问题非常严重的，你可以解约退房。如果秀英区新房出现质量问题，又没有达到可以解约退房的地步，在保修期内，业主可以要求开发商承担修复责任。

交房时，开发商会提供“两书”，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，在《住宅使用说明书》中，会对保修内容作出约定，如果开发商拒绝维修这部分内容的问题，海南购房者可以立即向法院起诉。需要特别注意的是，保修期限的起算时点为商品住宅交付使用之日。

秀英区楼盘排行

1、首开玛拉加湾： 均价10000元/㎡，首开玛拉加湾位于海口市海甸岛和平大道与五中路交汇处西北，产权年限70年。

2、儒俊雅苑： 均价5800 元/㎡，儒俊雅苑位于海口市新大洲大道西侧328号，医院配套有海口市第四人民医院 (1.2公里)海口市琼山中医院 (1.4公里)；

3、佳元·江畔人家： 均价8800 元/㎡，佳元·江畔人家位于海南省海口市凤翔东路(海南省海口市)，

4、衡阳大厦： 均价8300元/㎡，衡阳大厦位于海口市人民大道21-1号（海甸三东路与四东路中段），

5、溢盈海岸： 均价14600元/㎡，溢盈海岸位于海口市盈滨半岛盈滨二横路溢盈海岸（武警总队对面），产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

6、海口华彩华寓： 均价32000元/㎡，海口华彩华寓位于海口市碧海大道21号，容积率1.88。

7、沁园·岭秀： 均价9500 元/㎡，项目地址：海秀中路94号（紧邻金牛岭公园）。

8、海口南北农产品物流新城： 均价15000元/㎡，海口南北农产品物流新城位于海南省海口市琼山区仙民物流园区，

9、中天海景： 均价7980元/㎡，中天海景位于海口市金贸西路29号(金银广场旁)，

10、海南之心和风水岸： 均价18000元/㎡，海南之心和风水岸位于美兰区新埠岛西苑路7号（海新大桥南侧），绿化率45.43%。

秀英区升值潜力：秀英区房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价值成长的过程，秀英区房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价值成长的过程。相对来说，投资具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增值。

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