西海岸二手房首付比例和卖家有关系吗

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西海岸二手房首付比例和卖家有关系吗 西海岸房价，西海岸买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从西海岸房产小白变成西海岸房产专家。

首付比例和房东没什么关系，而是与购买者有很大的关系，如果购买者是买首套房则首付35%，如果是二套房则首付50%，根据面积或者区域的因素更有70%的方式，如果您是需要从银行贷款的，首付之后，贷款部分银行审批下来是一次性给到原房东的。

一般而言，西海岸二手房的首付比例是百分之三十，但是在现实生活中，有人购买西海岸二手房时所交纳的首付款是高于这个比例的，有的人就有可能产生疑问了？为啥和规定的比例不一样呢？

其实，首付比例是要根据西海岸二手房的实际情况而言的，每个银行有自己的规定，不能一概而论。

西海岸二手房的贷款的首付多少貌似每个城市都有所不一样的，在大多数的城市，西海岸二手房的首付款一般规定至少是房款的三成，不过也要根据具体情况来看，那么西海岸二手房首付款高是受哪些因素影响呢？

1、房屋年限。

西海岸二手房在办理贷款的时候，贷款银行会根据该房屋的年限来衡量，如果房屋年代比较新，贷款额度就比较多，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多，而贷款额度的变化也会影响首付比例。

2、西海岸二手房的评估价。

西海岸二手房成交价跟西海岸新房有很大的区别，西海岸二手房会进行房屋评估，贷款多少和你的评估报告有关，如果你的经济能力有限，想多贷些钱，那你就可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点，这样就可以多贷点。

另外西海岸二手房评估价越低，缴纳的首付就越多；西海岸二手房评估价越高，缴纳的首付就越少。但是，西海岸二手房评估价并非越高越好，西海岸二手房契税等税费是以评估价为基准缴纳的，评估价越高，意味着缴纳的税费也高。

3、卖家的要求。

除了上面两点之外，由于西海岸二手房是个人之间的买卖，如果卖家要求提高首付款，那就需要协商决定，同时你所要贷款的金额也随之变化。

西海岸楼盘推荐

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2、儒俊雅苑： 均价5800 元/㎡，儒俊雅苑位于海口市新大洲大道西侧328号，周边商场有六合市场 (974米)平价超市 (746米)易捷便利店 (925米)富佳旺连锁超市 (2.7公里)广心商行 (2.8公里)。

3、佳元·江畔人家： 均价8800 元/㎡，佳元·江畔人家位于海南省海口市凤翔东路(海南省海口市)，

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