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西海岸二手房共有和非公有区别 海南房产信息网，越来越多内地人来海南西海岸买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
房屋共有后是多个人共有的权利。非共有那么就是一个人的产权。一个人能处置。共有房屋一般分为：“按份共有”和“共同共有”两种。所谓“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务。
1、剩余产权年限短：购买西海岸二手房的话，一定要注意到西海岸二手房房龄的问题，西海岸二手房房龄的大小直接影响到西海岸二手房的剩余产权年限，房屋产权年限的计算应该从开发商拿地时间算起的，产权年限会影响到申请贷款。如果是首次转让的西海岸二手房，海南购房人可以查看卖房人的原始海南购房合同从何时起算。而如果是多次转手的西海岸二手房，海南购房者应该明白，这样的西海岸二手房剩余产权年限肯定要少很多了。
2、查验产权真伪：查验西海岸二手房的产权真伪可不是只看一下海南房产证就可以了的，因为现在恶意诈骗的人还会制造假的证件，海南购房者难以分辨出来。并且就目前的西海岸二手房交易情况来看，验证产权证是海南买房人一般都不会忽略的环节，但产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。最直接、有效的防范方法，是到海南房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。
3、产权交易受限：对于确实有产权的西海岸房子来说，在交易的时候也有可能会因为房屋的产权，买卖双方产生纠纷的，因为有些西海岸房子的产权交易会受到限制。比如西海岸房子存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。就比如：军产、院(医院)产房，是必须经过原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。
4、小产权房：虽然大家都说小产权房是没有海南房产证的西海岸房子，但其实小产权房也是有海南房产证的，只不过小产权房的海南房产证跟商品房不一样，只是乡镇上办法的一个证书。根据相关规定，市民不能买根据国家政策规定，集体土地上的农民房屋，只能在本乡本土的范围内进行，不能直接卖给城市居民。只有待土地性质由集体变为国有时，才能在市场上进行海南房产交易。
5、承租人有限购买权：购买西海岸二手房的话，海南购房者还应该先确认清楚西海岸房子目前的状态，到底是空置着的还是处于出租的装填，如果所海南购房屋存在存在租赁关系的话，应核实出售人的出售行为是否已通知承租人，且已得到承租人认可。否则承租人可以主张优先购买权而请求撤销出售人与你的买卖合同关系。
海南西海岸楼盘卖点：海口市西海岸旅游度假区西海岸九小、华侨中学、五源河学校已开课授学。教育配套一直以来都是购房者的关注重点，作为海口重点打造的西拓板块，西海岸片区教育配套十分充盈。目前西海岸九小、华侨中学、五源河学校已经开课授学，长彤学校也预计明年建成招生，这4大重点学校可提供学位近万个，可充分满足当前西海岸片区的需求。此外，市教育局机关幼儿园、五源河幼儿园等学校，也提供了数百个学位，让孩子在家门口就能接受良好的教育。，西海岸房产网。
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