房产税扣除比例

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房产税扣除比例 海南房价，海口房价不管是涨还是跌，有海口买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。

1、契税(买方支付)。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括海口购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次海口购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次海口购房都是3%，不分面积。

2、营业税(买方支付)。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：海口市房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总海口房价的5.6%;海口市房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;海口市房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳海口市房产交易盈利部分的5.6%;海口市房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

3、个税(买方支付)。核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类海口市房产为1.5%，拍卖海口市房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

4、印花税(买卖双方各0.05%)。对于海口购房者而言，印花税的税率是0.05%，即海口购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、土地增值税。个人转让非住宅类海口市房产的”核定征收方式“由登记中心代征。核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类海口市房产为5%。

6、登记费。其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7、海口房地产交易手续费。新建商品房的海口市房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的海口房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的海口房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

1、纳税义务人：以拥有名下海口市房产的计税家庭或机构为纳税义务人。

2、计税家庭：夫妻、未成年子女、名下无海口市房产的成年子女。夫妻以外的成年家庭成员拥有独立海口市房产后自动脱离不再为家庭成员。除继承外，今后应禁止未成年人拥有海口市房产。

3、征收对象：对计税家庭于全国范围内所拥有的产权房以套数和面积相结合为基础征收海口市房产税，非产权房待转为产权房后再计税。

4、计税依据：海口市房产购置原值或评估值。

5、家庭基本居住套数：夫妻处于在婚状态的，基本居住套数为两套;单身未婚或夫妻处于非婚状态(包括离异、丧偶)的，基本居住套数为一套。机构基本居住套数为零，今后应禁止机构购买住宅海口市房产。

6、家庭居住面积：等于人均居住面积乘以家庭人数，人均面积由地方政府自行制定，为30-60平米。机构居住面积为零，今后应禁止机构购买住宅海口市房产。面积以首套房所在地区制定的标准计算，首套房面积不足以扣除的部分，可于二套房中扣除，依此类推。

海南海口楼盘卖点：海口作为海南省会，各项配套都十分成熟，生活便利性更不用多说，适合工作需要或者有意长久居住的“新海口人”。要说主城区的缺陷就是拥堵，空气不如郊区，居住环境也比较嘈杂，不适合养生养老一类人群。房产开发用地不多，一些低价小区规模小，几乎没有小区配套。 ，海南海口房价。

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