购买二手房需要交哪些税

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购买二手房需要交哪些税 海南琼山区房子，琼山区这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在琼山区买房子。

海南二手房交易除了房款之外还会涉及到一些税费需要买卖双方缴纳，那么购买海南二手房需要交哪些税呢?

1、契税：海南二手房房屋面积小于90平米时，契税税率是1%;当面积在90或超过90平米时，契税税率是2%。

2、个税：海南二手房房屋面积小于144平米时，个税税率是1%;当面积在144或超过144平米时，个税税率是1.5%。

3、增值税：不动产证未满2年时，增值税及其附加税税率是5.6%;当不动产证满2年时，免征增值税。

4、营业税：个人对外销售的住房购买不到2年时，会全额征收营业税;当个人对外销售的住房购买达到2年或2年以上时，是免征营业税的。

5、印花税：海南二手房的印花税是按照房屋全款的0.05%缴纳的。

海南二手房交易注意事项

1、要求卖方提供合法的产权证书正本：要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、琼山区房产证原件，你留复印件。注意琼山区房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。

其次，看琼山区购房时的相关凭据，比如琼山区购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

2、到房管局查询产权证的真实性：让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查琼山区房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。

3、要搞清楚所琼山区购房源是否属于允许出售的房屋：一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。

4、现场了解琼山区房产现状：看有没漏水、渗水、大裂缝等情况。与商品房不同，海南二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电，查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。

5、注意所琼山区购房屋历史遗留问题：购买者千万不要忘记了解购买的海南房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。

6、对二手琼山区房价格进行评估：在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手琼山区房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做海南二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的最低保值价。

7、注意协议签订内容：签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、琼山区房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确海南二手房交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。

8、合法彻底办理过户，注意交费时间：要求业主过户递资料完成才给50%房款，拿到受理回执，确定能拿到琼山区房产证才给全款;要求中介过户递资料完成才给50%中介费，到交完楼才给齐，或者与第三方签订协议。

特别是如果你看中的海南房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管，可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。

如房东还有水电费未结清，等全部费用完结后才付中介。海南二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。

海南二手房过户流程中的海南二手房交易注意事项主要针对买家而言，一方面要对所琼山区购房屋的质量和真实性查验，另外一方面要注意海南二手房交易合同内容和交费时间的控制。

海南琼山区楼盘卖点：云龙产业园位于琼山区云龙镇，距美兰机场12公里，距粤海铁路46公里，距秀英港28公里，东临223国道（海榆东线），具有良好的区位优势和交通优势。，海南琼山区房产网。

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