秀英区新房分析——购房合同一般多久拿到

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购房合同一般多久拿到 海南秀英区房价，秀英区买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进秀英区购房误区里。

海南购房合同是当时签了就有一份是属于业主自己的，而且备案时间有长短，一般是1-3个月，如果是按揭海南买房的话，签的合同应该是4-6份，其中一份为房管局备案，一份为银行备案，一份为业主，其他未开发商，当时首付交完，双方签字盖章就应该拿一份给业主。

1、看清合同主体：

海南购房者在签订海南购房合同的时候，应该注意看清合同的主体是谁，因为有些楼盘的投资商和开发商不是同一个公司，我们签合同的对象应该是开发商。而且有时代表开发商签约的人并不是法人代表，也可能是开发商委托的代理公司。海南购房者在签合同之前应该了解代表开发商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有“授权委托书”，否则，这个人的签字无效。

2、口头承诺要落实到合同里：

海南购房者在看房的时候可能会看到开发商打着赠送面积的广告，或者职业顾问在向你推销秀英区房子的时候会承诺你赠送面积，但是等到实际交房的时候才发现本没有这回事。所以海南购房者在签订合同的时候就要把开发商或者销售人员的口头承诺写进合同中，包括赠送面积的具体位置、面积大小、装修标准等，只有写进协议里，才能作为将来要求卖方履行义务的依据。

3、注明违约责任：

在海南房产交易过程中，买卖双方违约的情况都是存在的，海南购房者在签订海南购房合同时，需要注意合同中是否有注明违约的部分。比如开发商违约时需要承担每日万分之零点一的违约金，但是规定业主违约责任的部分却只在补充协议里出现，要求承担每日百分之一的违约金，很显然，开发商要承担的风险比业主小得多了。对于买卖双方的违约责任，应该写在同样的地方，并且违约金额应该是一致的。

4、对于贷款不成的约定：

大多数海南购房者在海南买房的时候都是贷款购买的，但是申请房贷时并不是全都会成功，海南购房者在签订海南购房合同的时候应该对于贷款不成进行约定，要考虑到贷款被拒的情况。如果海南购房者因贷款被拒而导致无法海南买房，开发商要如数退还海南购房者所缴纳的定金和其他款项。如果海南购房合同中无约定，海南购房者不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。

5、慎签补充协议：

如今很多海南购房合同都是带有补充协议的，有些开发商会先拟好海南购房合同的补充协议让海南购房者签字，而这些补充协议有可能大部分都是霸王条款，对海南购房者非常苛刻。因此海南购房者在签补充协议的时候须慎之又慎，千万不要轻易在补充协议上签字。理想的做法应当是与对方就补充协议协商一致以完善补充协议，或者干脆不签补充协议。

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