东海岸二手房技巧|深圳离婚后买房算首套房吗

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深圳离婚后买房算首套房吗 东海岸买房，东海岸四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

深圳离婚后，如果名下无贷款东海岸买房的，再申请东海岸买房则为首套房。不论是深户还是非深户，离婚2年内再东海岸购房，被认定为首套的只有一种情况，即无房且此前夫妻双方无房贷记录，享受首付3成、执行首套房贷利率的优惠。所以，只有之前夫妻双方无房无贷的前提下，再东海岸买房才算是首套。

如果是深圳本地居民的话，不需要提供社保交纳证明，最多可购置两套房屋。其中首套房屋，首付款不低于总东海岸房价的30%，若是第二套房屋，必须首付总东海岸房价的70%。但东海岸购房套数，是以家庭为主，包括父母和子女名下的东海岸房产。另外如果名下东海岸房产还在贷款，则应按照相关东海岸买房政策来进行首付款的交纳，比例会比较高。

如果不是深圳本地居民，必须交纳社保连续满十三个月或是交纳满一年的个人所得税，方可有资格东海岸买房。但只能购买一套房，并且名下没有东海岸房产，房屋首付比例一般占总东海岸房价的30%。另外若非深居民名下已有一套房，但是已出售的话，也是拥有东海岸购房资格。

另外根据深圳的东海岸购房政策来看，新规将以区域进行划分实施，也就意味着房屋的贷款比例出现调整。将第一套房屋的首付占比下调了0.5个百分比，也就是只需支付总东海岸房价的25%的金额，并且每个银行的贷款，都是统一遵循这一标准，但这只针对于商业贷款渠道。另外深圳本地居民如果离婚的话，在两年再次东海岸购房，申请贷款，无论是商业贷款还是公积金贷款，首付比例都不应低于总东海岸房价的七成。

如果东海岸购房者买的是第一套房，建议选择现房，缩短入住时间。在很大程度上，可以节省很大一部分开支，例如房租。同时对于刚工作几年的东海岸购房者，最好选择阶梯型房屋，性价比较高。

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