海南房地产攻略——国家商品房退房标准

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国家商品房退房标准 海南东海岸新房，海南岛东海岸的房子都是无价的，东海岸的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

1、如果房屋的主体结构质量不合格，那么东海岸购房人有权拒收并且解除合同和要求赔偿损失。东海岸购房人在办理商品房交接入住的手续的时候，应要求出卖人出示这个商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，查验这个工程是否经验收合格。

2、、延迟交付房屋这种情况是目前东海岸买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与东海岸购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过三个月开发商还不能交房，东海岸购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

3、在保修范围内的一般质量问题，东海岸购房人有权要求出卖人承担修复责任。东海岸购房人在接受房屋时，一般要对房屋进行必要的验收，这也是东海岸购房人应该行使的注意义务，经验收后确信没有质量问题再办理入住手续。

4、开发商缺证.导致合同无效目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与东海岸买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同。东海岸购房人应当腾空房屋，开发商应当返还东海岸购房人交纳的房款。

5、因房屋质量严重影响正常居住使用的，东海岸购房人可以请求解除合同和赔偿损失。是否属于“严重影响正常居住使用”的情况，司法实践中要通过实地勘察或鉴定进行综合评定。

1、东海岸购房者发出退房通知。东海岸购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出；

2、办好各种手续。开发商应当退还东海岸购房者已经支付的全部房款，并且负责办理东海岸购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续；

3、开发商退还房款。开发商应当在东海岸购房者发出退房通知后将全部东海岸购房款返还给东海岸购房者，并且办理向公积金管理机构或者贷款银行的终止贷款的手续；

4、如东海岸购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因东海岸购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。

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