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全款买二手房注意事项和手续是什么 海南房地产，海口买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在海口买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！
1、要注意核实房屋产权：产权核实应该是海口市购房的第一步，还应该调查清楚该海口房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易产生纠纷。交易时要让卖方配合到建委核实一下。
2、不要着急交定金：除非自己对该房的情况非常了解，否则就不要急于交定金。
3、不要只看一面，忽略其他：很多人在看房时都容易犯一个错误，就是只关注某一方面而忽视了其他方面，这在选购海南二手房时是不可取的。
4、不要轻易相信报价：在海南买房之前，需要对同区域、同档次的二手海口房价格有个详细的了解。
5、选一家信誉好的海口房产中介公司：现在海南二手房买卖过程中会存在很多风险，找一家信誉好的中介公司，可以避免很多潜在的风险。
6、在签约时，所有重要的事项必须落实在合同上：比如定金数额、什么时间给首付、什么时间交房、什么时间过户、有没有户口、海口房子里面的东西怎么协商的、什么付款方式等。
1、签合同：如果买卖双方已经都谈好了，那么就可以签署合同：《存量房买卖合同》《定金协议》，通常来说，卖方会向买方收取一定的定金，在签署协议时卖方需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方所有产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果海口房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。
2、审核环节：这一环节买方需要做资质审核，一定要确定自己是否有海口市购房资格，如果没有海口市购房资格的话，再去走接下来的流程也没有意义，而卖方需要做房屋核验，确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易。这两项内容可同时进行，10个工作日左右出结果。
3、网签：网签也就是网上签约，有部分地区的海口房地产管理部门会强制要求要进行海南二手房网签，主要是为了杜绝"一房二卖"风险。一旦"网签"成功，同一套房源就无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相，让整个海口房产交易更透明。
网签所需资料：买方需要带身份证、户口本(外地户口需要暂住证)、婚姻证明、银行卡;卖方需要带：身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。
4、资金监管：资金监管可以在银行进行，通常操作流程是：卖方在银行开户，买方将钱打入【卖家账户】，银行将这笔钱暂时【冻结】，【过户】完成后解冻，付给卖家。做"资金监管"就像海南买房卖房时用了"货到付款"一样，货不到不付款，同理，不"过户"不给钱。
5、缴税过户：缴税，即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费。过户，即产权由A转移到B的过程。过户完成后，房屋的产权即发生转移，转移到买方名下，交易完成。
缴税和过户可以再同一天进行，但是大家要注意买卖双方必须全部到场，需先去地税局交完全部相关税款，凭税票再去"建委"办理过户手续。
所需材料：
①买卖双方身份证明;
②买卖双方任何一方不能到场，则需提供委托书、身份证原件及复印件;
③存量房网签信息表(原件);
④原始海口市购房发票或合法票据原件及复印件;
⑤海口市购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的提供证明原件及复印件;
⑥房屋所有权证(原件及复印件);
⑦国有土地使用权证(原件及复印件);
⑧带有"银联"标志的银行卡刷卡缴税(信用卡仅限本人使用);
6、领房屋产权证书：新业主凭身份证本人领取，过户后，一般当天就能领取海口新房屋产权证书。在买方拿到新的产权证书后，全款交易卖房流程完成。
海南海口楼盘卖点：海口西海岸旅游带现已比较成熟，包括滨海观光带、游艇码头、星级度假酒店等已初具规模。目前西海岸的发展还有很大增长空间，市政府搬至西海岸，带动了区域相关配套的发展，随着市政府公务员小区2013年底交房入住和周边一些大型楼盘的建成推动，目前生活配套不齐全和购物不方便的情况将有所改观。，海口房价。
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