【美兰区买房秘笈】二手房的个税和契税要交多少

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二手房的个税和契税要交多少 海南美兰区房产，越来越多外地人选择在美兰区买房，将第二故乡定在海南美兰区。

1、个税：一般由卖方缴纳。个人所得税计算方法有两种。一种是交易差额的20%，其中差额=计税价格-原值-相关税费-合理费用，第二种比较简单，计税价格×1%。个人所得税较多，但是如果符合一定条件，可以减免：那就是符合满五唯一，免征个人所得税。

2、契税：由买方缴纳。如果是个人购买首套房，并且面积在90平方米及以下的，按计税价格(成交价或网签价，以当地规定为准)1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，按计税价格1.5%的税率征收;如果是个人购买二套房，并且面积在90平方米及以下的，按计税价格1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税(二套房契税优惠不含北上广深，这四个城市仍然按照3%交纳契税)。

1、增值税及附加税：按规定增值税及附加税是由卖家承担的，但是美兰区二手房成交中，很多情况下这笔费用要买家承担。2019年已经有多个城市进行了政策调整，减低不动产交易中的附加税。未调整之前附加税多为0.5~0.6%，调整后类似广州、深圳等地已经开始执行了个人交易房屋增值附加税率减半的政策(增值税未变)。

一般情况下增值税的税率为5%，如果是个人出售的房屋产权证时间不足2年，需要全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照差额5%征收增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

2、中介费：大部分美兰区购房者交易美兰区二手房的时候会通过中介进行，但是用到中介就需要支付中介费用，市场上经纪公司收取的中介费用多是1~3%。如果美兰区购房者想要节省这笔费用，也可以选择自行交易，只不过流程较为复杂。

3、其他费用：在美兰区二手房税费中，契税、增值税、个人所得税、中介费是费用较多的部分，但除此之外还有一些特殊美兰区房产需要交纳的费用以及其他小额的费用，需要美兰区购房者根据情况来准备。

(1)交易手续费：交易手续费一般买卖双方都需要交纳，在大部分城市收费标准都是2、3元/平米。

(2)产权登记费：产权登记费由买方交纳，住宅为80元/套，非住宅550元/套。

(3)土地增值税/土地出让金：非住宅类二次交易需要支付土地增值税，房改房等特殊类型房屋二次交易时需交纳土地出让金，具体标准以所在地规定为准。

海南美兰区房产。。。海南美兰区买房优势：海口美兰区城市基础配套之成熟是下面市县不能比的，日常生活很便利，老人的吃穿住行医都方便。海口的人气旺，如果老人害怕孤独，可以到公园去锻炼身体，平时也有邻居唠嗑。

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