【海南龙华区房地产秘籍】不能过户的房子能买吗

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不能过户的房子能买吗 龙华区买房，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南龙华区买房。

不能过户的龙华区房子醉好不要买，会存在很大的风险。从法律的角度上来说产权过户完龙华区房子才是你的，没有过户时还只能算是卖家的。

1、未解除抵押的龙华区房产：不少卖家的龙华区房子都是以贷款的方式购买的，未还清银行的龙华区房子叫做抵押房。根据规定，必须是无抵押状态的龙华区房子，才能办理过户。

因此，购买此类的龙华区房子，买家需要先到银行办理解押。如果龙华区房子还做了其他担保欠款，买家必须还清担保的钱，才能办理解押。

2、正在出租的房屋：房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的。这种情况需要求租户签署租户放弃优先购买声明，如果签署了声明，后续的过户就不影响了。

3、卖家没法提供龙华区房产证：没有龙华区房产证的龙华区二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有龙华区房产证能证明房屋的归属，如果买没龙华区房产证的龙华区房子要承担很大的风险，权利也没有保障。

4、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋：不小心买到被查封的龙华区房子有可能无法交易，龙华区房子被查封的原因很复杂，总之这种可能不能过户的。

5、已经被列入拆迁公告范围的房屋：拆迁区域的房屋，不能办理过户手续，户口也是冻结的。防止有人利用买卖、户口迁移等手段骗取拆迁补偿。

6、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋：如果龙华区房子有多个共有产权人，龙华区买房一定要征得所有共有人的同意。共有人不同意的，买卖则无效。

7、另外还有在农村集体土地上兴建的房屋、所有权有纠纷的房屋、只取得使用权的房屋、鉴定为危房的房屋等等情况都不能办理过户。

龙华区楼盘排行

1、绿谷康都3期： 均价7515元/㎡，绿谷康都3期位于海南省海口市海垦路118号(南海大道保税区对面)，

2、华府蓝湾： 均价8000元/㎡，位于海口西海岸滨海大道南侧长滨四路内进600米。

3、水云轩： 均价13000元/㎡，水云轩位于海口市金贸西路28号，

4、海岸金沙二期： 均价11000元/㎡，海岸金沙二期位于海口市海甸六西路13号(海南省海口市海甸岛)。

5、国瑞花园： 均价13000元/㎡，项目地址：海口市海甸岛海景路61号。

6、汇水湾公寓5#楼： 均价7800元/㎡，汇水湾公寓5#楼位于海南省海口市金盘路36号，容积率3.0。

7、榕景苑： 均价13000元/㎡，榕景苑位于榕景苑位于海口市凤翔西路11号，

8、香格里庄园： 均价40000元/㎡，香格里庄园位于海口滨海大道256号，绿化率40.9%。

9、双龙苑： 均价9600元/㎡，双龙苑位于海口市金坡路22号（省社保局），生活配套有综合商场：南宝商城、名门广场、华润万家。

10、碧湖豪庭： 均价9500元/㎡，碧湖豪庭位于琼山区红城湖路南侧75号（家乐福旁），楼盘特点，会所、游泳池、停车场、培训机构(黄冈理科、新阳外语、付利围棋）。

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