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二手房贷款是打到谁的卡上 海南海口市房产信息网，海南海口，风景优美，空气新鲜，海南海口有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。
海口市二手房贷款钱，款项银行并不会直接打到房东的手里，这笔钱由银行汇入房管局指定的账户里。这个房管局的账户是固定的，主要起到的是监督的作用。包括首付款，用户交了首付款，也不会直接给房东，同样是由房管局指定的账户来管理。
买卖海口市二手房双方还需要签订资金监管协议，不管怎么说资金都不会直接打给房东。
一、对交易房屋产权进行调查。
海口市购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。
二、买卖双方签订海口市二手房买卖合同。
无论是海口房产赠与还是买卖，都需要进行海口房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是海口市二手房买卖合同。海口市二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，海口市房地产权属证书名称和编号，海口市房地产坐落位置、面积和界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，海口市房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，海口市房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
三、评估海口房产。
正常情况下，海口房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日。
四、办理贷款。
若海口市购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金中心和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款(按揭贷款)，只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是海口市二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
五、向海口市房地产管理部门提出过户申请。
海口市二手房买卖双方持海口市房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向海口市房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。
六、海口市房地产管理部门核查。
海口市房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
七、缴纳契税等海口市二手房交易税费。2018最新海口市二手房交易税费种类
八、海口市房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续，到海口房产管理部门领取海口市房地产权证书。
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