西海岸还不起房贷了银行会怎么做

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还不起房贷了银行会怎么做 西海岸二手房，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南西海岸买房。

如果确实还不了贷款，银行最后会拍卖海南房子，会通过诉讼的方式来解决这个问题。诉讼的时候，因为诉讼是法律程序，在这个过程中如果大家有能力继续还了，银行可能会继续让你还，如果还不了会进入拍卖，现在拍卖法院都是公开拍卖，通常底价选择是覆盖银行的贷款本版息和法律费用，在这个基础上法律会做一个评估，评估的价格可能八折，这两个结合起来做一个价格的确定，权在这基础上进行拍卖。拍卖以后的收入首先会还银行贷款，本金、利息以及诉讼过程中产生的费用，在扣除所有费用后，剩余部分会退还给借款人，这确实是最坏的打算。

如果还有多的将会退还给你。

银行将委托拍卖行对你住房进行评估，以确定起拍价，然后发拍卖公告，流拍要再降起拍价的，会降低住房的价值。银行拍卖你的西海岸房产后，会只扣留你欠银行的款项部分，包括:未尝还本金+利息+罚息，如果还有多的将会退还给你。

如扣上述费用大于拍卖所得，银行还要向你追讨而且以前交的钱是不会退的。

1、申请延期还贷：

借款人在原按揭合同履行期间，如不能按照原还款计划按期归还贷款，可向贷款行提出延长借款期限的书面申请，经贷款行批准后，签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续，同时担保人在延期还款协议上签字。

借款人申请借款延期只限一次，原借款期限与延长期限之和最长不超过30年，原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。

2、转让、出售房屋：

征得银行同意，将购买的房屋转让、出售，用转让、出售所得的款项归还贷款;由新的购买者与银行订立抵押合同，由新的购买者继续履行还款义务。这虽然不是理想的方法，但比之银行通过拍卖或是诉讼来解决，要主动得多，经济损失也更小。

西海岸买房优势：2018年9月，随着海秀快速路的全线贯通，极大缩减了由西海岸至海口市区的行车时间。路通了，交通不便的壁垒随之打破，西海岸片区楼盘寒冬正在逐渐“解冻”。，海南西海岸房子

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