海南海口市楼盘|土地增值税计算方法

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土地增纸税计算方法 海南海口市新房，有钱没钱都得有套房，不管好赖，海口有了房似乎才能获得某种“资格”，海口房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

土地增纸税计算公式：应纳土地增纸税=增纸额×税率，增纸额为纳税人转让海南房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人进行转让海南房地产所获得的收入，包含了货币收入、实物收入和其他收入等。

计算增纸额扣除项目是取得土地使用权所支付的金额，开发土地的成本、费用，新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格，与转让海南房地产有关的税金，财政部规定的其他扣除项目。

土地增纸税实行四级超率累进税率，一是增纸额超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。二是增纸额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。三是增纸额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。四是增纸额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

纳税人财务制度齐全，可以确切的核算收入和成本费用，根据《条例》和《细则》的相关规定，确定扣除项目金额：

1、获得土地使用权需要支付金额。包含了纳税人获得土地使用权需要支付的土地款项和国家规定缴纳的相关费用。

2、土地开发、新建海口房子、配套设施成本。包含了土地征用、拆迁补偿、工程费、建筑安装费、基础建设费、公共设施费等，这些成本根据实际金额扣除。

3、土地开发、新建海口房子、配套设施费用，财务费用中的利息支出，可以根据海南房地产转让分摊，提供金融中心证明，赞同扣除，但是不能超出商业银行的贷款利率金额。其它海南房地产费用根据土地使用权支付金额以及开发成本之和的百分之五扣除。

4、海南房地产转让税金。转让海南房产缴纳营业税、建设税、印花税。海南房地产转让缴纳教育费附加，可以跟税金一起扣除。

5、加计扣除。海南房地产开发纳税人，可以根据获得土地使用权支付金额，以及海南房地产成本之和加百分之二十扣除。

海南海口楼盘卖点：海口海甸岛是海南的岛中岛，既与市中心交通来往方便又相对独立，岛上开发较西海岸以及新埠岛而言更为成熟。酒店、银行、医院、商场等各项生活设施齐全，海南醉高学府——海南大学也位居此处，岛上的白沙门公园是海南第二大滨海生态公园，内部娱乐设施丰富，可为度假生活增添乐趣。不过由于整个岛面积有限，稀缺性导致房价一路抬高，目前均价也在万元以上，此外海甸岛的开发已使得沙滩所剩无几，亲海效果不如西海岸和新埠岛的海景房。 ，海南海口房子。

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