物业费欠费滞纳金怎么算

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一般说来，物业会对拖欠的物业费会按照每天5%的滞纳金进行收费。如果业主没有按时向物业管理单位缴纳物业管理费用，那物业管理单位有权向业主收取物业费滞纳金。不管业主是无意拖欠，还是由于不满物业管理单位的服务而故意不缴纳而造成的费用延缴情况，超过规定期限以后，业主都需要缴纳一定的滞纳金。

举一个具体的例子，如果某业主每月需交的物业费为100元，业主延迟24个月以后才进行物业费交纳，那么业主所需缴纳的滞纳金为:100*5%=5元/天，5*30*24=3600元。

但业主是否要交纳滞纳金，也应当要根据物业管理单位的服务是否到位来决定。假如物业管理单位的服务不到位，那么物业管理单位也应当要向业主进行赔偿。很多业主在与物业管理单位签订物业管理合同的时候，都只进行了单方面的约定，也就是说业主没有按时缴纳物业管理费用需要向物业管理单位支付滞纳金，但物业管理单位在服务上不到位，却不需要向业主支付赔偿金。这在一定程度上来说，是不平等的物业管理合同，业主的权益没有办法得到保证。

业主在与物业管理单位签订合同的时候，应当要对双方都进行约束，业主没有按时缴纳物业费，要向物业管理单位支付滞纳金，物业管理单位没有提供相应的服务，也要向业主支付违约金。在双方都进行约束的情况下，业主以及物业管理单位之间的矛盾和纠纷就会减少很多，如矛盾和纠纷实在无法调解，业主也可以对物业管理单位提起诉讼。

住宅小区公共性服务收费的费用构成包括以下部分：

1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费;

2、公共设施、设备日常运行、维修及保养费;

3、绿化管理费;

4、清洁卫生费;

5、保安费;

6、办公费;

7、物业管理单位固定资产折旧费;

8、法定税费。物业管理服务收费的利润率暂由各省、自治区、直辖市政府物价主管部门根据本地区实际情况确定。物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。

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