海口市买商铺需要注意些什么问题

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买商铺需要注意些什么问题 海口买房，海口的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

1、商铺购买前应向房屋所在区的海南房产交易中心查询所海口购房屋的权属状况，包括是否抵押、是否受司法限制等。因为，根据《担保法》的规定，担保债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以就拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。若购买了被设定抵押权的海南房产，海口购房者的权益就得不到保障;而《城市海南房地产管理法》规定，受司法限制的海南房地产不得转让。

2、在签合同时，海口购房者应向海南房产商确认所海口购房屋用途确实是商用，并在合同中注明，防止开发商“偷梁换柱”，以住宅房冒充商用房，必要时可去房屋所在区的海南房地产交易中心查询房屋用途。

3、海口购房者进行商铺购买时，相当一部分人看中的是海南房产商的承诺，如每年的收益率百分之几。有一点要注意的是，如果商铺尚未竣工，根据建设部第十一条的规定，海南房地产开发企业不得采取售后*或者变相售后*所以上述承诺只能适用已竣工的商品房，而且海南房地产市场风险较大，海口购房者要慎重评估海南房产商的承诺得到兑现的可能性有多大。

4、商用房有内、外销区别。海口购房者在商铺购买之前，应先问清房屋具体是内销，还是外销，以免签了合同却办不出海南房产证。

买商铺可以贷款.

1、商铺贷款是具有商业性质的贷款，与个人的住房贷款有着明显的不同，因此是无法使用公积金进行贷款的。商铺贷款不仅可以到银行进行贷款，也可以通过贷款公司进行贷款的办理。

2、若是通过银行申请商铺贷款，需要提供的资料有：本人的身份证、收入情况、购买商铺的合同、抵押证明、以及首付证明等，银行所提供的商铺贷款最长是可以延长至10年。

3、若是申请商业贷款的本人，具有偿还贷款的能力，并且信誉非常好，那么只需要根据办理贷款的流程走，就可以了。

海口楼盘排行

1、滨海领地： 均价8659元/㎡，滨海领地位于海口市滨海大道，

2、望海金豪： 均价元/㎡，望海金豪位于海南省海口市西海岸永万路99号，周边商场有百源超市港澳店 (493米)联乐超市 (580米)兴海超市 (706米)秀英商业广场 (1.5公里)。

3、华府蓝湾： 均价8000元/㎡，华府蓝湾位于海口西海岸滨海大道南侧长滨四路内进600米，生活配套有远大购物中心、临街商业等。

4、新大同时代广场： 均价21000元/㎡，新大同时代广场位于新大同时代广场位于海口市大同路2号。

5、宝泰温泉花园二期： 均价6500元/㎡，宝泰温泉花园二期位于海口市琼山区凤翔路，

6、丹玺琉泉： 均价6800元/㎡，丹玺琉泉位于海口琼山区货运大道1号，

7、泰河阁小区： 均价8886元/㎡，泰河阁小区位于海口市美兰区下洋路，

8、水岸兰亭： 均价12800元/㎡，水岸兰亭位于海口市海甸五东路，绿化率50%。

9、金茂滨江花园： 均价11000元/㎡，金茂滨江花园位于海口市海甸二东路69号，物业费1．3元/平米/月。

10、碧湖湾： 均价10000元/㎡，碧湖湾位于海口市金垦路13号碧湖湾（金牛岭公园金牛湖旁），

海口是否值得买？，海口房价还会涨吗？很多人问小陈，海口房子还能升值吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

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