海口房产网haikou
 | 

养老胜地、滨海小城……

当前位置:首页 > 购房攻略 > 海口房价 > 正文

海南美兰区房价|美兰区二手房买卖流程及需要多少时间

2020-05-22 20:08:14浏览量(

摘要:海南美兰区养老,1、买卖双方无贷款: 买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,海南买房将首付款支付给卖方;并约定一个美兰区房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,海南买房

美兰区二手房买卖流程及需要多少时间 海南美兰区二手房,美兰区配套都已成熟,环境宜人,适合养老、度假,在购房前了解海南各区域优势,有助于置业者更精确的选择,找到适合自己的房子。。

美兰区二手房买卖流程及需要多少时间

1、买卖双方无贷款: 买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,美兰区买房将首付款支付给卖方;并约定一个美兰区房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,美兰区买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的美兰区房产证;凭新的美兰区房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,最后在交房时,下家将尾款结清给卖方。

2、卖方有贷款未还清: 买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,美兰区买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、美兰区买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个美兰区房产进交易中心的时间;进交易中心的当天,美兰区买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的美兰区房产证;凭新的美兰区房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,美兰区买房将尾款结清给卖方。

3、买方贷款美兰区购房: 首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个美兰区房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的美兰区房产证;银行凭新的美兰区房产证,给卖方放款;凭新的美兰区房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。

4、买卖双方均有贷款: 首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款;7个工作日后,银行贷款审结结束,买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,买卖双方约定一个美兰区房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的美兰区房产证;银行凭新的美兰区房产证,给卖方放款;凭新的美兰区房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。

028.jpg

买美兰区二手房注意事项

1、核实上家身份是首要:美兰区二手房和一手房不同,一手房是和开发商做交易,一般不存在这个问题。所以买美兰区二手房的第一步就要核实与你交易的对方的身份。最简单的一个办法是到美兰区房产交易中心查询一下房屋的权属情况,如果怕对方持假身份证冒充房东,你还可以委托律师到公安局调查人口信息,以便核实卖房人的身份。

2、上家户口一定要迁走:迁移户口是公安机关办理的,户口要迁走就一定要找一个落户的地方,如果不能落户,当然也迁不走了,所以这类纠纷由于不适合强制执行,目前苏州法院现在还不受理。因此,在签订房屋买卖合同之前,一定要先了解一下房屋内的户口状况。下家最好去调查一下房屋内是否有户口,决不要轻信上家的空口许诺。如果房内有户口,一定要在合同中约定上家在交房前或过户前将户口迁出,否则应支付一定的违约金,或者约定留一部分房款,待户口迁出后再支付。

3、贷款风险要把握:在下家贷款美兰区买房的情况下,合同约定“首付+贷款”只是表明上家许可下家通过贷款的方式来付款,所以如果是由于下家自己的原因使得银行不贷款或不足额贷款的话,那么这个责任应当由下家自己来负,但是为了规避类似的风险,下家在准备贷款时候一定要将自己的情况如实地告诉中介人员,或直接向贷款银行咨询,搞清楚银行贷款的可能性,再签订房屋买卖合同,也可同时约定如果银行不放贷则合同解除。

4、收房勿忘结清费用:交房时,不仅要查看房屋内的设施是否与合同约定的一致,还要了解水电煤、物业管理费、有线电视、电话费等费用的支付情况。一般来说,合同中都会约定交房前的这些费用由上家承担,交房后由下家承担。但是如果上家欠费而又不付,那这些钱最终还是要由下家来付的。

海南美兰区楼盘卖点:海口市美兰区前身为振东区,位于海口旧城中心(占据旧城区域的三分之二),海口最早的街道、村庄、商埠、商业区,都孕育形成于辖区内的白沙津。白沙津,也称白沙港、白沙门港、白沙渡,又名神应港。,海南美兰区买房

海南美兰区房价|美兰区二手房买卖流程及需要多少时间此文由臻房小韦编辑,转载请注明出处!http://www.kwfang.com/news/126522.html

服务热线

400-0030-998

工作时间:周一到周日24小时

海南房产咨询师
微信号:18089828470