海南卖房如何对自己的房屋定价

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卖房如何对自己的房屋定价 海南龙华区二手房，龙华区因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

1、定价前的准备。

(1、做好市场调查：

通过网络平台，查询各类海南二手房网站，查看与自己同地段、同小区的龙华区房子的价格是个什么行情，做好一定的心里准备。可以走访周边同样在售的海南二手房，打听一下周边相类似的龙华区房子的交易情况，以作参考。

(2、熟悉当前龙华区房产政策：

政府说不定会出台什么龙华区房产调控政策，政策会影响到龙华区房价的高低，如果仅凭借自己主观的想法定价，那么不具备合理性。

(3、综合考虑方面因素：

不只是关注小区地段，自身龙华区房子在其他方面有什么优缺点，这些优缺点又能多大程度影响龙华区房价，在定价之前都要搞清楚。

2、卖房定价考虑的因素。

(1、房龄：

房龄对海南二手房的影响非常大，一般在10年以内的龙华区房子作为海南二手房出售是比较受欢迎的，超过20年的龙华区房子在价格方面会受到很大的影响。房龄较久的龙华区房子存在小区配套设施老旧、户型格局落后、贷款限制等问题。

(2、楼栋：

好的楼栋、朝向会给龙华区房子大大加分，就算是同一个小区，不同楼栋的龙华区房子价格也会不同。如果楼栋较为安静、户型朝南或是南北通透会大受欢迎，其次，建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响龙华区房子定价的重要因素。

(3、地段：

地段是提升龙华区房价最直接的因素，好的地段由于周边的交通、商业、教育等配套资源完善，生活的便利程度高，龙华区房价自然不会低。就长沙而言，像五一广场、梅溪湖这类地方的龙华区房价明显高于其他地方。

(4、户型：

户型是否周正，南北通透、干湿分离、动静分离这些因素是否齐全完善，都影响着龙华区房价的高低。

(5、周边环境：

周边如果有江河湖泊或是山林公园会大大加分，如果周边是垃圾站、高压线、高架桥、工厂等污染源，那么龙华区房价就会大打折扣。

1、成本法：成本积算法即是对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值以外，对于正常成本费用累积后取得一定的资本利息和合理的利润，得出龙华区房地产土地使用权价值的方法。

2、市场比较法：挑取市场上有相同用途、其他条件相似的龙华区房地产价格案例与待估龙华区房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象龙华区房地产的价值的方法。

3、剩余法：龙华区房地产总价知道或者可以测算出来时，因为龙华区房地产总价＝土地使用权价值＋龙华区房产价值，因此测算出土地使用权价值或龙华区房产价值，用总价值扣除它后即可得出龙华区房产价值或土地使用权价值。

4、受益法：不同的地区、不同用途、类型的龙华区房地产受益率也有所不同，根据待估龙华区房地产的受益返算其价值的方法即为受益还原法。

龙华区买房优势：作为海南省的省会城市，海口龙华区的城市配套基本完善，文化教育、医疗卫生、商业服务、金融保险、社会福利等设施虽然无法与北上广深相比，但也能满足你工作生活全方位的需求。，海南龙华区买房

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