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房子买了多久可以卖 海南观澜湖房产，观澜湖拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。
新买的海南房子卖的话主要看取得观澜湖房产证的时间，另外要确定限售政策，以长沙为例，长沙限售政策规定，如果观澜湖房产证没有满4年是不能挂牌出售的，必须满4年才能交易。
1、 获取上市资格：观澜湖房产必须在获取上市资格之后才可以进行交易，如果是普通的商品房，一旦已经被抵押或者被司法机关查封，则无法买卖。若是保障性住房，则必须满足“观澜湖房产证满五年”的条件之后，才能够进行交易。因此，你在出售观澜湖房产之前，先要获取上市资格才可以。
2、 考察市场动态：业主需要对现阶段的观澜湖房地产市场进行考察，房屋均价是多少;与往年相比，观澜湖房价是上升还是下降了。房屋目前的销售情况是怎样的等等，这些问题你都需要弄清楚。此外，你还需要了解一下行业内的相关政策，看看有没有新政策出台。
3、 给房屋定价：打听好了市价，你就该给自己的海南房子定价了。这时你需要注意的是，定价不能过高也不能过低，要以实际情况为依据，千万不能是你想定多少就定多少，而且要记得留有还价空间。
4、 发布出售信息：价格定好了就可以发布出售信息了，你可以选择在网上发布，也可以选择刊登在报纸上，还可以打印成传单张贴在社区的宣传栏中。
但是要注意，信息必须要完整，而且好注明是个人房源，以免被误会。
5、 陪同买家看房：如果有人看中了你的海南房子，你就需要带他们去看房，尽量展现房屋的给他们看，让他们喜欢上你的海南房子，从而购买你的海南房子。
6、 签订买卖合同：若买家表示愿意购买你的海南房子，那么你们就可以针对房屋交易的具体细节进行讨论，将房款的支付、房屋过户、交接房屋等细节讲清楚之后，便可签订房屋买卖合同。
7、 办理过户手续：合同签订完毕，你就需要持相关的资料，比如房屋产权证、身份证等，与买家一起前往当地的房管局办理过户手续，并缴纳相应的税费。
8、 交接房屋：办完以上手续后，最后就需要办理好水费、电费、物业费的结清，以及电话、宽带、暖气等设备的过户，等到交房手续办理完毕之后，将钥匙交给买家，交易结束。
观澜湖优质楼盘推荐
1、中海锦城： 均价售罄元/㎡，楼盘地址：海口市椰海大道与迎宾大道交汇处。
2、龙墅湾： 均价13088元/㎡，龙墅湾位于海口市西海岸长怡路1号（观海台对面），物业费别墅 3／、公寓2.2／元/平米/月。
3、海马金盘花园： 均价7000元/㎡，海马金盘花园位于海口市金盘建设三横路（海南日报社旁），产权年限70年。
4、世贸兰庭： 均价12000元/㎡，世贸兰庭位于海南省海口市世贸区滨贸路濠江花园旁，绿化率40%。
5、金鹿花园三期： 均价15500元/㎡，金鹿花园三期位于金鹿花园三期，开发商是海南金鹿投资集团有限公司。
6、宝顺豪苑： 均价7500元/㎡，宝顺豪苑位于海南省海口市南海大道豪苑路16号，
7、海悦四季花园： 均价15000元/㎡，海悦四季花园位于海口市海甸岛人民大道白沙门上村3号（白沙门小学旁），绿化率40%。
8、阳光丁香园： 均价20000元/㎡，阳光丁香园位于海口市西海岸长滨西四街13号 ，医院配套有海南省肿瘤医院1.7公里海南省人民医院11公里；
9、滨海贵族： 均价9972元/㎡，滨海贵族位于滨海大道与滨贸路交汇处文华大酒店旁，
10、芒果社： 均价18000元/㎡，芒果社位于海口市海盛路60号（紫园旁），容积率3.5。
小编分析：拥有一套观澜湖的房子，不只意味着享受堪比夏威夷的美景，空气新鲜，阳光温暖、海水湛蓝，沙滩净白、花美果香.....所以说，投资观澜湖是很靠谱的，为什么？它将是升值潜力巨大的优质不动产，还是社交生活的舞台，高净值圈层的交流区，旅居之乐的空间表达......这套适宜养老养生旅居的房产，也可以传给你的孩子。
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