琼山区房子解析：限价地块什么意思

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限价地块什么意思 海南琼山区购房，琼山区买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进琼山区购房误区里。

限价地块是指对于溢价率超过规定的土地可以终止此买卖，也就是说对于拍地地价设置到最高报价，若是有超出此报价，那么就将终止此土地转让，而竞拍的结果则无效。

1、营业税及附加(出让方)：

按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。

按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。

2、印花税和契税(双方)：

按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。

按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。

3、土地增值税(出让方)：

按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。

规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让琼山区房地产有关的税金等。

税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。

1、招标出让。

土地招标出让所指的是，在规定的时间限期内由符合相关条件的个人或是单位，按照书面的投标方式来竞投某地段的土地使用权。而招标人则需按照相关的要求来折优确定土地使用者的出入方式。

2、拍卖出让。

土地拍卖出让也被称之为竞投，由土地所有者的代表来指定出让的时间及地点，并组织符合相关条件的土地使用权有意受让人到场参加土地公开叫价竞投，以价高者的的原则类出让。

3、挂牌出让。

土地挂牌出让就是让人将出让信息以挂牌的方式出让，但需按照公告所规定的期限将出让的交易条件，在指定的土地交易场所以挂牌方式公布出来，然后再接受竞买人的报价申请并将挂牌价格进行更新，按挂牌期限的截止时间来公式结果。

4、协议出让。

土地协议出让就是出让者与受让者双方以协议的方式，来对有偿土地使用权进行出让，通常用于工业或是政府给予的优惠政策项目上。

琼山区楼盘排行

1、正大豪庭： 均价8988元/㎡，正大豪庭位于海口市龙昆南路30号面前坡(海南省海口市)，物业公司是海南正大豪庭物业服务有限公司。

2、紫园： 均价13000元/㎡，紫园位于海口市西海岸长怡路27号(观海台内进800米)，周边娱乐有美视高尔夫花园 (958米)西海岸体育休闲广场 (1.3公里)假日海岸水世界 (1.4公里)西秀海滩公园 (1.5公里)。

3、海口碧桂园： 均价16800元/㎡，海口碧桂园位于椰海大道与中央大道交汇处(海南省农垦总医院斜对面，物业费2.90元/平米/月。

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5、晨晖帝景： 均价18000元/㎡，晨晖帝景位于海口市滨海大道南侧长滨五路2号（国际会展中心斜对面），周边餐饮有玉宫 喜来登温泉度假酒店西餐厅 池畔烧烤。

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