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观澜湖房屋过户需要多少手续费 海南观澜湖房子，观澜湖四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
房屋过户需要多少手续费
发布时间：2020-05-07 13:48:57
作者：tanqian
来源：楼盘网
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文章摘要：观澜湖房子是人生中比较大的消费，如果有打算观澜湖买房的，需要提前了解观澜湖房产方面的知识。观澜湖房产继承、赠予、买卖，都会涉及到房屋过户。那么，房屋过户需要多少手续费？
1、营业税：税率为5.55%，卖方缴纳，但实际交易中，都是买方缴纳，卖房一般是净收多少房款。根据2018年3月31日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由以前的观澜湖购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。
2、个人所得税：第二部分是个税，税率交易总额1%或者两次交易差值的20%，原则上说卖方来缴纳，但实际上是买方缴纳。征收的条件是以家庭为单位的出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。
3、契税：基准税率3%优惠税率1.5%和1%，这个由买方缴。通常是按照基准税率征收交易总额的3%,但是也有优惠政策，那就是如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，那么缴纳交易总额的1%;如果买方首次购买面积超过90平(含90平)的普通住宅，则缴纳交易总额的1.5%。也就是说买大观澜湖房子，契税要高一些。
4、印花税：税率1%，买卖双方各半，但是从2009年至今国家暂免征收。
房屋过户需要带什么证件?
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明原件及复印件，单位法定代表人办证委托书，受托人身份证原件及复印件。
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书。
3、当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证。
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。
6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
观澜湖房产过户流程是怎样的？
1、观澜湖房产证过户不经过观澜湖房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方观澜湖房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕观澜湖房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到观澜湖房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、观澜湖房产过户的申请材料都交给观澜湖房产局后，观澜湖房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、观澜湖房产过户税金缴纳完毕后便可拿到观澜湖房产证。
观澜湖买房优势：从环境配套来看，羊山湿地公园素来有“海口之肺”和“海口之肾”的美称，而拥有海南最高端的高尔夫球场的观澜湖旅游度假区正是在羊山湿地公园之内，这个高尔夫球场吸引了大量明星、企业家前往，基本上你所听说过的明星和大企业家，如马云、史玉柱、姚明、曾志伟、冯小刚等等都曾在观澜湖度假、打高尔夫球，其中许多人每年或者每隔一段时间都会前往，甚至有许多企业家已经在观澜湖置业。未来，会有越来越多的企业家、明星在观澜湖安家，而这些人，观澜湖未来的接盘侠。，海南观澜湖买房
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