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买海口市二手房首付款是直接给卖家还是给银行? 海南房产网，海口四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
买海口市二手房的首付是给卖家。但现在海口市二手房交易可通过银行来做保，保证交易完成前的资金安全。这种类型是属于资金监管，正常是这样的。买方把首付款打到海南房产局指定的账号上面，再过户，过户再贷款，等所有手续办好了，银行贷款下来后才能拿到这个全款。
1、产权验证：
产权人及共有权人（卖方）、居间机构。
2、签署合同：
信贷员、居间机构、买卖双方。
3、填写合同：
整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。借款人的收入证明不足够时，需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。
4、缴费义务：
收取费用预审通过后，通知客户交费。
5、产权过户：
①领3份海口房地产买卖契约，填写不签名，契约上面空白处需盖居间机构的公司章（或签名）。
②领取申报表填写出一个市场成交价(交海南房产证原件及身份原件)。③、交印花税，买卖双方的身份证原件及复印件，海南房产证原件及复印件，出具一票据交费，递回单（印花税按成价1%交）。
④办理买卖双方的身份证原件及复印件，海南房产证原件及海南房产证配图纸2张，当面验证及签字按手印，出一个受理凭证即领证通知单，海南房产证原件收回。
⑤凭证，领契费、交易费、登证费收据，去交费。
⑥5个工作日后，凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新海南房产证。
6、收费盖章：
①、拿到新海南房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用。
②、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同（填好）送银行盖章。
7、资料归档：
资料归档原则上是：在房管局过户的，7天左右可以归档，都没有确切的时间；归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档；归档后，方可办理抵押。
8、抵押手续。
9、银行放款：
银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、海口房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在海口市二手房按揭转款确认书盖公章。
海口楼盘排行
1、丹玺琉泉： 均价6800元/㎡，丹玺琉泉位于海口琼山区货运大道1号，
2、罗牛山祥源城： 均价18895元/㎡，罗牛山祥源城位于丘海大道与南海大道的交汇处，物业费暂无元/平米/月。
3、滨江名苑： 均价16100元/㎡，滨江名苑位于琼山区椰海大道琼山区人民检察院旁（双创广场对面），周边商场有群发超市、华隆阳光超市、惠生园超市。
4、昌茂润德商业广场： 均价5000元/㎡，昌茂润德商业广场位于海口市龙昆南路50号，
5、华林广场： 均价11000元/㎡，华林广场位于海口市南宝路29-9号，容积率3.20。
6、佳丰京艺湾： 均价16800元/㎡，佳丰京艺湾位于海口江东新区新大洲大道681号。
7、罗曼帝克： 均价17250元/㎡，罗曼帝克位于滨海大道长滨四路16号，周边餐饮有海上酒店，万豪、喜来登、香格里拉、新国宾馆、天佑大酒店。
8、裕泰·龙湖湾： 均价10000元/㎡，裕泰·龙湖湾位于海南省海口市琼山区云龙镇南区社区丽江路111号，
9、海岸郁金香花园： 均价12000元/㎡，海岸郁金香花园位于海口市海甸岛德利路11-6号（北临海景路 南靠海甸五西路 东临人民大道），物业公司是海南天浙物业管理有限公司。
10、東方天澜滙： 均价32000元/㎡，東方天澜滙位于海口市世贸北路11号，医院配套有省人民医院、海南医学院附属医院；
海口储蓄健康：花钱买健康，不如投资海口储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。
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