海南西海岸房子指南：收新房的时候要注意哪些问题

买房TEL：1808982⒏⒋70

收新房的时候要注意哪些问题 西海岸楼盘，西海岸四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

1、各种收房资料要齐备：西海岸购房者到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》，二是房屋的质量保证书和使用说明书，三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。如果开发商不能提供这些文件，业主就应该拒绝收房。同时，业主要查看收房条件是否与西海岸购房合同中的约定存在出入。

2、看交房日期是否逾期：西海岸购房者接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。建议大家不要在交房时间头两天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收西海岸房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看西海岸房子，建议往后推几天比较好。

3、和开发商共同验收海南新房：业主一定要和开发商共同验收海南新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任，交接工作主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他西海岸购房合同中约定的项目是否符合要求。

需要提醒大家的是，西海岸购房者要在交房承诺中约定解决的时间和责任，并且向开发商索取单独的“二书”(质量保证书和使用说明书)以及竣工后房屋水遇管线图，交纳尾款后，再领钥匙。

4、先验房再办理手续：很多开发商都会先让业主交完费、办完手续再去验房，这是一种违规的做法。业主有权要求先验房再收房，验房发现任何问题都可以写在验房单上，要求开发商签收并予以解决。这样就不怕开发商逃避责任了，也就不会产生以后因房屋质量不过关而产生纠纷。

5、签收房文件时“留一手”：很多小区交房时，开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进海南新房查看。提醒西海岸购房者在签合同时应约定“交房时，应先验房然后签收房手续。”如当初合同没有这个约定，则可采取变通的方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，万一验房出现什么情况，也可保护自己的权益。

6、遇配套问题先收房：需要特别注意的是，房屋质量问题分轻重，开发商承担的责任也不同。若是西海岸房子主题质量有问题，那么西海岸购房者有权要求开发商退房;若是西海岸房子只是掉灰、有细微的裂缝，那么业主可以要求开发商进行修补;若是西海岸房子的配套设施或是空气质量不过关，那么业主可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商予以解决这些问题。

1、通知：开发商取得商品房海南房地产权证后，应以书面形式通知西海岸购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

2、验收：西海岸购房者应根据西海岸购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。

验收时，开发商应主动向西海岸购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房海南房地产权证。开发商不出示的，西海岸购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。

3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》：根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

4、签署房屋交接书：西海岸购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。

西海岸优质楼盘推荐

1、千江悦： 均价33800元/㎡，千江悦位于千江悦，开发商是海南富德房地产开发有限公司。

2、恒大·美丽沙： 均价23500元/㎡，恒大·美丽沙位于海口市海甸岛碧海大道29号（原“新世界美丽沙”现改名为“恒大美丽沙”），楼盘卖点，美丽沙恒大·美丽沙位于海口市海甸岛西部，总用地220.49公顷，拥有海口湾超过5公里长的优美岸线，规模庞大，共划分为19个地块，总建筑面积接近200万平方米，定位高端，配套多样，功能丰富，既可养生度假，也能宜业宜居。开发物业包括低密度养生别墅、高层都市住宅、综合商业、岛屿式别墅。恒大·美丽沙按照各个地块属性及产品划分为四个不同性质的小区。恒大·美丽沙整体及每个地块间拥有共同的大环境和市政配套，在四个小区之间建立一个中间管理层级，构建五大系统。五大系统整合发展，相互依存，相互促进，共同缔造国际滨海都市品质。一期02、04号地产品为独栋与叠拼，独栋有A、B、C三种户型，面积分别为398㎡、348㎡、288㎡，联排T户型面积为260㎡-268㎡。。

3、美舍香槟： 均价10013元/㎡，美舍香槟位于海口市海府路五公祠东侧（海口东站对面），物业公司是海口三友工贸公司。

4、佳元·七彩澜湾： 均价13500元/㎡，佳元·七彩澜湾位于海口西·南海大道18公里处 月亮湾高尔夫球场旁，物业费待定元/平米/月。

5、现代花园三期： 均价11000元/㎡，现代花园三期位于海南省海口市海德路6号，产权年限70年。

6、华源大厦： 均价12000元/㎡，华源大厦位于海口市龙昆南路，

7、隆兴花园： 均价17300元/㎡，隆兴花园位于海口市美兰区国兴大道美苑路东侧，医院配套有社区医院；

8、金茂滨江花园： 均价11000元/㎡，金茂滨江花园位于海口市海甸二东路69号，

9、首开玛拉加湾： 均价10000元/㎡，首开玛拉加湾位于首开玛拉加湾，开发商是海南首开燕海房屋建设开发有限公司。

10、盛和花城： 均价17100元/㎡，位于海口市龙华区滨濂路与海濂路交叉口西南角。

西海岸是否纸得买？，西海岸房价还会涨吗？很多人问小陈，西海岸房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种XG，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

咨询V信：18O898284⒎0

海南西海岸房子指南：收新房的时候要注意哪些问题此文由臻房小朱编辑，转载请注明出处！http://www.kwfang.com/news/124839.html