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海南买房交钱要分清“四金”、“四费” 美兰区房地产，美兰区独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。
美兰区买房向来都与各种各样的费用相伴，尤其是通过中介买卖美兰区房产时，中介总是会以各种借口向你收取费用，不明所以的你往往是照单全收，最后才发现自己吃了大亏，所以美兰区买房一定要分清这“四费”、“四金”！
一、“四费”
1、美兰区房产评估费
美兰区房产评估费是指在办理房贷时，银行指定评估机构对美兰区购房者抵押的房屋进行评估而产生的费用，主要是为了控制贷款风险。
需要注意的是，美兰区房产评估费并不是强制收取的，而且也并不是每一家银行都会要求买卖双方出示美兰区房产评估报告书，所以还是要视具体情况而定。
2、房屋贷款保险费
房屋贷款保险费主要针对的是一次性付款或者抵押贷款购买的房屋，如果你的美兰区房子还在还款期间就遭受了不可抗力的损坏，购美兰区买房屋贷款保险就可以让你不至于赔个精光。
根据《保险法》的规定，美兰区购房者作为房屋的投保人，是需要承担支付保险费的义务的。虽然，房贷险不是成功获得贷款的必要条件，但其作用不可忽视，所以还是支付一下比较保险。
3、抵押登记费
一般来说，抵押登记费的收费标准是普通住房每套80元，非普通住房每套550元，是在办理住房抵押贷款手续时向房管局缴纳的服务费用。
按照《关于规范房屋登记计费方式和收费标准等有关问题的通知》的规定，房屋抵押登记费只能向登记为房屋权利人的一方收取。
4、房贷利息费用
贷款美兰区买房是需要向银行支付一定利息的，而贷款利息通常由首付金额、贷款年限、还款方式、贷款利率等因素决定。
需要注意的是，贷款成功后一定别忘了按时还款，否则被罚息是小事，影响了信用等级就不好了，而且提前还款也并不一定就是件好事。
二、“四金”
1、定金
即保证金，是在合同订立或在履行合同前支付一定数量的金钱作为担保的担保方式，一般来说，定金数额不能超过主合同标的额度的20%。而且，一定要记住的是，定金是不可退的！
2、订金
订金和定金特别容易被搞混，其实订金指的就是预付款，是美兰区购房者为了取得优先购买权而支付的钱款，不受法律保护，但是可以退回。
3、诚意金
即意向金，是美兰区购房者为了表达自己愿意购美兰区买美兰区房产而产生的自发行为，金额比较小，不受法律保护，也不是强制收取的。
4、认筹金
认筹金多出现在美兰区房产的预售阶段，同样是美兰区购房者为了表达购买诚意而支付的钱款，缴纳认筹金后，美兰区购房者便可获得优先购买权，并享受一定程度的优惠，认筹金不受法律保护，支付需承担较大风险。
美兰区楼盘推荐
1、翠屏·海口凤凰水城： 均价20000元/㎡，翠屏·海口凤凰水城位于海口市西海岸滨海大道286号，产权年限70年。
2、鲁能海蓝椰风： 均价16500元/㎡，鲁能海蓝椰风位于海南省海口市美兰区琼山大道8号海蓝椰风销售中心，周边餐饮有南洋海鲜舫 (890米)火锅e族 (1.6公里)火头军活鱼庄 (1.7公里)顿香蛋糕店 (1.4公里)。
3、环球100宝龙城： 均价15000元/㎡，环球100宝龙城位于海口市秀英区南海大道长影环球100，生活配套有中国邮政(南海大道)(1.98公里)中国电信(秀英主营业厅)(9.58公里)丝域养发馆(长怡店)(6.95公里)。
4、水云轩： 均价13000元/㎡，水云轩位于海口市金贸西路28号，
5、大华·锦绣海岸： 均价17300元/㎡，大华·锦绣海岸位于海口市秀英区滨海大道369号，周边娱乐有项目周边有喜来登酒店、香格里拉酒店、新国宾馆、海上七星级酒店、假日海滩、“印象海南岛”剧场、国际会展中心、五月花高尔夫、美视高尔夫、观澜湖高尔夫。
6、融创观澜湖公园壹号： 均价17000元/㎡，融创观澜湖公园壹号位于融创观澜湖公园壹号，开发商是融创中国。
7、鲁能海蓝园筑： 均价9500元/㎡，鲁能海蓝园筑位于海口市西海岸长滨路8号，生活配套有项目周边属于西海岸新CBD商圈，拥有远大国际广场、逸海国际广场等大型商业，项目自身也拥有商业规划，商业洼地潜力巨大，投资前景无限。。
8、海岸金沙二期： 均价11000元/㎡，海岸金沙二期位于海岸金沙二期，开发商是海南金广置业有限公司。
9、广粤锦泰·首座： 均价25000元/㎡，广粤锦泰·首座位于海口市秀英区长滨东四街10号，物业公司是安逸物业管理有限公司。
10、魁星月明山庄： 均价22000元/㎡，魁星月明山庄位于海口市秀英区风景路36号，魁星观光园内，
美兰区冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在美兰区，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。
冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。
冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。
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