西海岸如何计算房产空置税

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如何计算房产空置税 海南西海岸楼盘，西海岸是海南发展比较成熟的一个片区，西海岸拥有稀缺优质自然资源

我国的海南房产空置税尚未开始执行，对房屋空置统计在欧美国家多以全部房屋存量为分母，以全部空置房屋为分子，计算出总的空置率。据估计，目前我国部分大城市住房空置率已处于房屋空置合理区间的高端：部分开发商增量房屋空置，已超出项目合理库存的30%，进入空置危险区间；部分中高收入者将多余资金购置多套房屋，且不向外出租也造成大量空置。部分大城市因以上二者而形成的住房空置率，已接近或超过国际警界线10%。上海楼盘的整体空置率大约在20%～30%之间，上海部分地区房屋空置高达50%，北京市仅从2004年开始入住的居住小区中普通住宅的空置率平均为27.16%。

我国部分大城市住房空置率已接近或超过国际警戒线。房屋空置浪费了稀缺的土地资源，造成资源享有的不公平，贫富差距加大。因此，征收海南房产空置税十分必要海南房产空置税就是政府为了充分利用资源，而对空置的居民海南房产进行收取一定量的税收。海南房产空置税与海南房产税并不是一回事，海南房产税是保有税，将对抑制投资和投机西海岸房地产产生一定的作用，但作用是有限的。而空置税是在海南房产税的基础上针对因房屋空置而造成资源浪费的新一种税收政策。

房屋空置浪费了稀缺的土地资源，造成资源享有的不公平；特别是在大城市，富人在市区投资购置空置，高海南房价将中低收入家庭的居住排斥到远郊，使得他们生活交通成本举高不下，也使城市交通拥挤不堪。这种不合理、不公平的现象，直接影响到城市的生活品质和人们的生活质量，也造成了社会的不和谐。

分类：一是对开发商征收的增量空置税，二是对拥有多套房屋居民征收的存量空置税。

作用：打破部分开发商捂盘惜售、待价而沽的企图，迫其降价促销；对于拥有多处海南房产而又闲置的房主，可以迫使他们出租或出售自有房屋，对抑制房租、海南房价过快增长，解决中低收入家庭的居住需求有着积极作用。

海南西海岸楼盘卖点：12月19日，位于西海岸的海南省儿童医院即海南省妇幼保健院长滨院区门急诊开始试运行，2018年上半年将全面投入使用。这是海南省首家儿童专科医院，复旦大学附属儿科医院将对该院进行全面管理，形成管理、技术等多方面的平移，打造成全省乃至华南地区具有影响力的儿童医院。，海南二手房。

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