海南从看房到收房，第一次买房请认准这九大流程

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从看房到收房，第一次买房请认准这九大流程 海南东海岸房价，东海岸因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

买套东海岸房子不容易，国家一天一个政策，老百姓都快接不住了，怎么买套房这么闹心呢！且不说政策一日三变，就说选房吧，从看房到收房，作为新手应该怎么做呢？

一、看产权

产权是前提，海南买房买的就是产权。同样是为了住，海南买房和租房大的区别就是产权了。对于一些产权归属不清楚或者产权纠纷尚未了结的东海岸房子，购买时务必慎重对待，一些价低产权不明确的东海岸房子尽量不要去涉足，尤其是对没有海南购房经验的新手们来说。

二、看质量

一般白领看房都是在周末，平时忙于工作，也没精力关注东海岸房子。看房时被开发商置业顾问的一轮忽悠，就听信了开发商的承诺，没有现场看房就签了合同，结果入住时才发现与预想中的差别甚大。所以，海南买房时要了解清楚，现房一定要去自己选的东海岸房子里看一眼，期房因为看不到实体建筑，应选一些大品牌信誉好的开发商来降低风险。另外，没有验收合格证的东海岸房子不要买。

三、看设计

东海岸房子设计是否合理，事关居住的舒适度。这主要从两方面考察：一是套内面积大小，二是东海岸房子内部格局。权衡这两点需要兼顾经济条件和家庭成员构成。需要为未来留一定的余地。性海南购房，考虑则需要更具前瞻性。面积至少要比一般东海岸房子大20平米左右，设计要前卫新颖，通风采光要良好，东海岸房子的空间才大。

四、看房屋

看房屋主要是指东海岸房子自身的一些条件，一般包括楼层、朝向、布局和结构等，这些因素对东海岸房子价格也有重要影响。

五、看东海岸房子内部设施

影响东海岸房价高低的主要因素虽然是东海岸房子的面积、楼层、朝向和地理位置，但内部的一些设施也影响到东海岸房价，比如室内装修状况、电话线路、空调动力线、电视接收共同天线、管道、上下水管道和暖气管道等。

六、看地段、环境

东海岸房子所处的环境直接影响到生活便利程度和东海岸房子的空间。一些目前虽然比较偏僻但准备大力开发的地块，有很大的空间。如果你需要马上入住东海岸新房，那么好选择开发程度高、通勤便利、绿化优美、生活服务设施完善的地区。

七、看合同

合同是维权的主要依据，在合同中，应明确界定履行期限和违约责任、赔偿方式等，以免开发商因各种问题造成交房延期，也免得违约赔偿时出现纠纷。

八、看物业

物业的重要性不言而喻。我们在看房时，除了向先期入住的业主了解物业服务状况外，还应认真审查物业服务标准，详细了解物业服务的范围和收费标准、办法，免得日后在物业费收取等方面发生纠纷。另外，业主委员会应尽快成立，它是代表业主利益的重要机构。

九、看资格、看证书

这里主要是指开发商的五证二书，国家规定，开发商销售或者预售商品房，需拿到“五证”和“二书”，五证分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、 《建设工程施工许可证》（建设工程开工证） 、《商品房销售（预售）许可证》； 二书分别是 《住宅质量保证书》、 《住宅使用说明书》。

海南房子。。。海南东海岸买房优势：新海口主城区将形成“一个中心、两个组团”的用地布局结构，其中江东组团（东海岸）将重点拓展面向岛外的现代综合服务功能，有度假休闲、商务旅游、休闲体育、部分综合服务等。

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