西海岸房价攻略：个人出售房产有哪些步骤

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个人出售房产有哪些步骤 海南房产网，如果你来过海南，看看西海岸的天，看看西海岸的白云，就一定有西海岸买一套房子的冲动。

1、 获取上市资格：海南房产必须在获取上市资格之后才可以进行交易，如果是普通的商品房，一旦已经被抵押或者被司法机关查封，则无法买卖。若是保障性住房，则必须满足“海南房产证满五年”的条件之后，才能够进行交易。因此，你在出售海南房产之前，先要获取上市资格才可以。

2、 考察市场动态：你需要对现阶段的西海岸房地产市场进行考察，房屋均价是多少;与往年相比，海南房价是上升还是下降了。房屋目前的销售情况是怎样的等等，这些问题你都需要弄清楚。此外，你还需要了解一下行业内的相关政策，看看有没有新政策出台。

3、 给房屋定价：打听好了市价，你就该给自己的西海岸房子定价了。这时你需要注意的是，定价不能过高也不能过低，要以实际情况为依据，千万不能是你想定多少就定多少，而且要记得留有还价空间。

4、 发布出售信息：价格定好了就可以发布出售信息了，你可以选择在网上发布，也可以选择刊登在报纸上，还可以打印成传单张贴在社区的宣传栏中。但是要注意，信息必须要完整，而且好注明是个人房源，以免被误会。

5、 陪同买家看房：如果有人看中了你的西海岸房子，你就需要带他们去看房，尽量展现房屋的给他们看，让他们喜欢上你的西海岸房子，从而购买你的西海岸房子。

6、 签订买卖合同：若买家表示愿意购买你的西海岸房子，那么你们就可以针对房屋交易的具体细节进行讨论，将房款的支付、房屋过户、交接房屋等细节讲清楚之后，便可签订房屋买卖合同。

7、 办理过户手续：合同签订完毕，你就需要持相关的资料，比如房屋产权证、身份证等，与买家一起前往当地的房管局办理过户手续，并缴纳相应的税费。

8、 交接房屋：需要办理好水费、电费、物业费的结清，以及电话、宽带、暖气等设备的过户，等到交房手续办理完毕之后，将钥匙交给买家，交易结束。

1、房屋产权：西海岸二手房出售的时候，房屋的产权关系要明确，而且相关的房屋产权共有人也都要知道，不可以私自隐瞒出售。所以房屋的产权关系要先确定，有产权共有人的要一起进行海南房产交易的，进行海南房产交易是不可以的。

2、房屋情况：房屋没有自己居住而是出租他人的，需要告知承租的人出售房屋的情况，并按照租赁合同没有到期的规定进行赔偿，或是租赁期限到的时候在进行海南房产交易，承租房屋的人有优先购海南买房屋的权利，承租的人放弃西海岸购房的优先权之后，房屋的产权所有人可以卖与他人。

3、房屋土地：房屋的是交房过户时避免违约责任。交房和过户是卖方的两大义务。当出现买方因种种原因不予时，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。

西海岸楼盘推荐

1、宇信·西岸公馆： 均价9600元/㎡，宇信·西岸公馆位于海口市西海岸西秀海滩永万路东侧，物业公司是宇信物业。

2、江海郡： 均价7700元/㎡，位于海口市海甸岛五中路与和平大道交汇处东北角。

3、雅居乐金沙湾： 均价15000元/㎡，雅居乐金沙湾位于海南省海口市西海岸金沙湾金德路，医院配套有老城卫生医院 (5公里)海口肿瘤医院 (7公里)海南省人民医院 (15公里)；

4、恒大海口文化城： 均价18500元/㎡，恒大海口文化城位于海南省海口市龙华区龙昆南延长线迎宾大道236号，医院配套有第187中心医院、海南省人民医院、农垦医院、妇幼保健院、琼山医院；

5、皇冠温泉海岸： 均价待定元/㎡，楼盘地址：海口市美兰区琼山大道1号。

6、翠屏·海口凤凰水城： 均价20000元/㎡，翠屏·海口凤凰水城位于海口市西海岸滨海大道286号，

7、美林江畔： 均价16800元/㎡，美林江畔位于海口市美兰区海瑞桥南琼山大道229号，容积率容积率 2.38。

8、龙腾随园： 均价8300元/㎡，龙腾随园位于海口市金垦路东南侧2号（雅庄花园旁边），

9、观澜湖观园： 均价23000元/㎡，观澜湖观园位于海口市龙华区羊山大道观澜湖，物业费3.8元/平米/月。

10、晨辉帝景： 均价10000元/㎡，晨辉帝景位于滨海大道南侧长滨五路2号（国际会展中心斜对面），

西海岸生纸潜力：西海岸房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价纸成长的过程，西海岸房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价纸成长的过程。相对来说，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增纸。

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