琼山区买房限购按家庭还是个人

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琼山区买房限购按家庭还是个人 海南琼山区二手房，无论是旅游度假、养老还是投资，海南琼山区都是最好的买房选择。

不同城市规定不同，大部分城市限购政策以家庭为单位，以成都为例，成都的限购对象就是以为家庭为单位的，但也有部分城市是以个人为单位的，所以具体要以所在城市的政策规定为准。

2020年成都的“限购”政策，对社保、户籍、购买套数都有要求。

1、对社保和户籍的限制：

1)拥有2年或以上成都户口有琼山区购房资格;

2)连续2年或以上缴纳成都社保，且稳定就业有琼山区购房资格;

3)落户不满2年，但在成都稳定就业并连续缴纳社保12个月也具备成都琼山区购房资格。

2、对购买套数的限制：

1)户籍在大成都范围内的2人或以上的家庭，最多可以在成都购买2套房。

2)户籍不在成都的家庭(不论人数)，最多可以在成都购买1套房。

3)户籍在成都的成年单身青年(1个人脱离父母自立门户)，最多可以在成都购买1套房。

如果同时满足以上条件，那就具备了在成都琼山区购房的资格。在具备琼山区购房资格后还需要对当地的限购区域了解清楚。

成都限购的住房有商品住房和二手住房，成都限购的区域分为：一层圈、二层圈、三层圈。

一层圈：高新南区、天府新区成都直管区;

二圈层：锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区、高新西区;

三圈层：青白江、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县、新津县。

1、在高新南区缴纳社保可购买：天府新区成都直管区、高新南区、高新西区、锦江区、青羊区、武侯区、金牛区、成华区。购买住房应具备的条件：

1)琼山区购房人具有高新南区户籍且满24个月以上;

2)户籍迁入高新南区区未满24个月的，应在高新南区区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上;

3)户籍不在高新南区但在高新南区稳定就业且连续缴纳社保24个月以上;

4)琼山区购房主体为本市户籍居民两人及以上家庭时，在全市范围内拥有1套以下(含1套)自有产权住房，才有琼山区购房资格;

5)琼山区购房主体为本市户籍居民成年单身家庭或非本市户籍居民家庭时，在全市范围内无自有产权住房，才有琼山区购房资格。

2、缴纳天府新区直管区社保可购买：天府新区成都直管区、高新西部园区、锦江区、青羊区、武侯区、金牛区、成华区。购买住房应具备的条件：

1)琼山区购房人具有天府新区直管区或高新南区、武侯区、青羊区、锦江区、金牛区、成华区、高新西区户籍且满24个月以上;

2)户籍迁入天府新区直管区或高新南区、武侯区、青羊区、锦江区、金牛区、成华区、高新西区未满24个月的，应在天府新区直管区或高新南区、武侯区、青羊区、锦江区、金牛区、成华区、高新西区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上;

3)户籍不在天府新区直管区或高新南区、武侯区、青羊区、锦江区、金牛区、成华区、高新西区但在天府新区直管区或高新南区、武侯区、青羊区、锦江区、金牛区、成华区、高新西区稳定就业且连续缴纳社保24个月以上;

4)琼山区购房主体为本市户籍居民两人及以上家庭时，在全市范围内拥有1套以下(含1套)自有产权住房，才有琼山区购房资格;

5)琼山区购房主体为本市户籍居民成年单身家庭或非本市户籍居民家庭时，在全市范围内无自有产权住房，才有琼山区购房资格。

3、缴纳主城5区(锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区)+高新西区社保，可购买：天府新区成都直管区、高新西区、锦江区、青羊区、武侯区、金牛区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区。购买住房应具备的条件：

1)琼山区购房人具有天府新区直管区或高新南区、武侯区、青羊区、锦江区、金牛区、成华区、高新西区、温江区、郫都区、龙泉驿区、新都区、双流区户籍且满24个月以上;

2)户籍迁入天府新区直管区或高新南区、武侯区、青羊区、锦江区、金牛区、成华区、高新西区、温江区、郫都区、龙泉驿区、新都区、双流区未满24个月的，应在上述区域稳定就业且连续缴纳社保12个月以上;

3)户籍不在天府新区直管区或高新南区、武侯区、青羊区、锦江区、金牛区、成华区、高新西区、温江区、郫都区、龙泉驿区、新都区、双流区但在上述区域稳定就业且连续缴纳社保24个月以上;

4)琼山区购房主体为本市户籍居民两人及以上家庭时，在全市范围内拥有1套以下(含1套)自有产权住房;

5)琼山区购房主体为本市户籍居民成年单身家庭或非本市户籍居民家庭时，在全市范围内无自有产权住房。

4、缴纳龙泉驿、新都、温江、双流、郫都社保可购买：高新西区、锦江区、青羊区、武侯区、金牛区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区。购买住房应具备的条件：

1)琼山区购房人具有龙泉驿区或新都区、温江区、双流区、郫都区、高新西区、武侯区、青羊区、金牛区、锦江区、成华区户籍且满24个月以上;

2)户籍迁入龙泉驿区或新都区、温江区、双流区、郫都区、高新西区、武侯区、青羊区、金牛区、锦江区、成华区未满24个月的，应在上述区域稳定就业且连续缴纳社保12个月以上;

3)户籍不在龙泉驿区或新都区、温江区、双流区、郫都区、高新西区、武侯区、青羊区、金牛区、锦江区、成华区但在上述区域稳定就业且连续缴纳社保24个月以上;

4)琼山区购房主体为本市户籍居民两人及以上家庭时，在全市范围内拥有1套以下(含1套)自有产权住房;

5)琼山区购房主体为本市户籍居民成年单身家庭或非本市户籍居民家庭时，在全市范围内无自有产权住房。

5、缴纳青白江、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、大邑、蒲江、新津社保可购买：青白江、蒲江、大邑、崇州、彭州、新津、都江堰、邛崃、金堂、简阳。购买住房应具备的条件：

1)琼山区购房人应具有本市户籍

2)非本市户籍但在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上

(注：该区域对琼山区购房主体在全市范围内拥有自有产权住房套数不作要求，对新增琼山区购房套数不作要求)

注意：

1)夫妻双方离异后，任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算;

2)父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭琼山区购房;

3)在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让;

4)家庭成员共同琼山区购房的，其中至少1人具有我市户籍可认定为本市户籍居民家庭;

5)本市户籍居民两人及以上家庭：包括夫妻双方、夫妻双方及其未满18周岁的子女、离异(或丧偶)父(母)及其未满18周岁的子女;

6)本市户籍居民成年单身家庭：包括18周岁以上未婚的单身居民、离异(或丧偶)且无子女的单身居民、离异(或丧偶)且子女已年满18周岁的单身居民。

另外，其他需要注意的是：

1、成都本市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房，暂停购买第3套住房。(本市户籍居民家庭：是指全部或部分成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未满18周岁子女。)

2、外地户籍居民家庭在本市主城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在主城区购买1套住房，暂停购买第2套住房。

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