琼山区房产证满五年免什么税

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房产证满五年免什么税 海南琼山区房产，琼山区城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南琼山区买房。

琼山区房产证满5年在进行买卖过户时，免交个人所得税和营业税。满五年的海南房子买卖过户需要缴纳的税种有：

1、契税：基准税率是3%，按照交易总额的3%收取。若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

2、海南二手房交易手续费：住宅型的费用=6元/平方米X实际测绘面积;非住宅型的费用=10元/平方米X实际测绘面积。

3、登记费，也就是工本费。

海南房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同，琼山区房产证过五年、 过户的时候就会省去5.6%的营业税、 如果名下没有第二套海南房子 就可以省去 1%个人所得税。 琼山区房产证不满五年的话 ，过户的时候就要缴纳 5.6%的营业税 和1%的个人所得税。

1、对于商品房以及经济适用房，可以按照契税发票上面所填发的日期来界定海南二手房琼山区房产证的年限。

2、对于已购买的公房，可以从琼山区房产证上填写的日期、原始琼山区购房合同中签署的日期以及第一笔琼山区购房款的收据日期这三个时间来计算房屋的年限，那个时间在前面就按那个时间来计算。

3、如果房屋是属于继承琼山区房产，那么可以按照继承前的日期来判断房屋是否满五年或是两年。

4、对于赠予的琼山区房产可以按照房屋赠予前的日期来判断出此房屋的年限，若是非直系亲属则需按照相关规定来计算出房屋的年限。

5、房屋如果是属于夫妻更名的琼山区房产，那么就要按照更名前琼山区房产的日期来界定它的产权年限。

琼山区养老楼盘推荐

1、恒大海口文化旅游城： 均价售罄元/㎡，恒大海口文化旅游城位于海口市龙华区龙昆南延长线，绿化率30%。

2、宝华海景公寓2号楼： 均价14660元/㎡，宝华海景公寓2号楼位于海口市滨海大道75号，

3、粤泰·滨江花园： 均价15600元/㎡，粤泰·滨江花园位于海口市滨江西椰博路与林村路交汇处（琼北车管对面），物业费1.98 元/平米/月。

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琼山区养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的最佳居住地之一；琼山区四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢琼山区的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。

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