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开发商延期交房怎么退房 海南秀英区买房，秀英区拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。
1、退房原因要有依据：这里所说的依据就主要指的是合同里面约定的退房条款，或者法律规定可以主张合同无效、解除、撤销的内容。这在整个的退房中是重要的一个程序。只要退房理由确认合法充分，不要把时间浪费在无休止的谈判上，及时提起诉讼或者仲裁。
2、证据材料收集齐：大家不要认为自己有理就一定会胜诉，因为证据不充分而败诉的案例不在少数。
3、银行贷款还仔细：不管是自己与开发商进行协商之后解除的秀英区购房合同，还是通过法律的手段与开发商那边解除秀英区购房合同的，一定注意要写明开发商将贷款部分直接偿还给业主，千万不能简单地写成贷款部分由开发商直接还给银行，更不能只主张首付款而不主张银行贷款。后两种情况，因未得到贷款机构的确认，若开发商不按约定归还贷款本息，业主仍然是还款义务人，不能免除还款义务。
1、开发商手续不全：并不是开发商修建了秀英区房子就可以对外出售的，开发商想要出售房屋必须要符合相关规定，目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与秀英区买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还秀英区购房人交纳的房款。
2、不能办理产权证书：如果遇到不能办理产权证书的情况，如果是由于开发商的原因，秀英区买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，秀英区买房人就可以要求退房。另外一些秀英区房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的秀英区购房人多年后无法拿到房屋产权证，秀英区购房人也可以要求退房。
3、房屋主体质量不合格的：如果秀英区房子只是存在一些比较小的问题，就不会影响到秀英区房产交易，验收房屋的时候秀英区购房者要细心去发现这些问题，反馈给开发商。但如果是房屋主体质量问题，且影响到秀英区购房者正常居住使用的，则秀英区购房者有权解除合同。比如：秀英区购房者买了秀英区房子，房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝，导致秀英区购房者无法正常居住使用的，秀英区购房者就有权解除房屋买卖合同并可要求出卖人赔偿。
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