房产证满五年是以哪个日期为标准？

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房产证满五年是以哪个日期为标准？ 西海岸房产信息网，西海岸城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南西海岸买房。

海南房产证满五年其实就是海南房产证已拿到无线，通常是需要根据拿证的时间或是交契税的时间来判定的，那么这两个日期到底哪个为标准呢?

按照国家相关的规定海南二手房满五年的标准是以海南房产日期或者契税发票的日期为准，而日期不一致的以日期在前者为准。

房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购西海岸买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购西海岸买房屋的时间。

规定卖家持有住房满2年，过户住房免除增值税5%。

卖家持有住房满5年，同时又是卖家唯一住房，过户可再免个人所得税1%。

判断持有时间是看房主海南房产证登记时间，或契税票据时间。

哪个时间满5年，就视作房主持有住房满5年。

海南房产证没满5年指的是从购西海岸买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔五年，符合缴纳契税时隔五年就是“没满5年”了。缴纳契税时间起算点为缴纳契税出具契税发票的日期开始算起。

海南房产证满五年是指出具契税发票的日期起满五年或超过五年。即从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今已经超过五年，即为满五。

海南房产证满两年和满五年的区别

1、海南房产证满两年指的是从购西海岸买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合缴纳契税时隔两年就是“满两年”了。缴纳契税时间起算点为缴纳契税出具契税发票的日期开始算起!

2、海南房产证满五年是指出具契税发票的日期起满五年或超过五年。即从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今已经超过五年，即为满五。

3、税率不同，西海岸房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同，海南房产证过五年、 过户的时候就会省去5.6%的营业税、 如果名下没有第二套西海岸房子 就可以省去 1%个人所得税。 海南房产证不满五年的话 ，过户的时候就要缴纳 5.6%的营业税 和1%的个人所得税 。

西海岸买房优势：西海岸二手房，海口市西海岸旅游度假区各种基础设施建设的完善，尤其是西海岸挺秀公园、五源河学校、海南省肿瘤医院、海口西海岸远大购物广场等设施相继投入使用，入住的居民越来越多，西海岸新城区的轮廓逐渐形成。片区内购房客群也发生了颠覆性的改变，刚需客群占了近7成，成为了刚需置业海口的首选之地。

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